有專家認為﹐加拿大中央銀行上周突然減息會為樓市帶來新生氣﹐但效果應是加強信心為主﹐實效則仍未清楚。
根據一次網上的調查﹐加拿大地產財富雜誌的讀者之中﹐佔了63%對今次的減息感到意外﹐只有13%表示預期息口會下調。
道明銀行的一份報告預期﹐加拿大中央銀行將會在3月再次減息。該銀行的經濟分析員Diana Petramala認為﹐房貸利息將會因而受惠。
事實上﹐據彭博亦報道﹐目前市場已反映出3月份再減息的機會高達61%。
這名道明銀行分析員表示﹐不會對房貸利息進行預測﹐但一般來說﹐房貸利息的走趨與債券收益率一致﹐而且銀行也可能開始把房貸利息調低。
目前已有銀行調低定息房貸利率﹐而且也把直接影響浮息房貸的優惠利率下調﹐但只減0.15厘﹐而不是跟足央行減0.25厘。
另一點值得注意的是﹐上次央行把隔夜利息調低之後﹐銀行馬上跟隨﹐但今次則是事隔6天之後才調低優惠利率。
有按揭界人士指稱﹐相對於讓客戶獲得減息好處﹐銀行較為注重本身的盈利。
據這名人士表示﹐以定息房貸來說﹐自從去年4月﹐5年期的政府債券的利息已經下調了1%﹐但優惠5年期的房貸利息只減了0.2%。
來自市場的資料顯示﹐5年期債券收益率近期低至0.76%﹐如果這個水平得以維持﹐理論上來說﹐大幅折扣的5年定息的合理價值將會在2.25%附近。
滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟分析員Sal Guatieri則表示﹐今次的減息可能會為樓市帶來新的生氣﹐但不知道是否足以在市況方面造成實際的改變。
這名經濟分析員認為﹐影響應以信心方面為主﹐因為投資者有更多的理由相信利息在今後一段長時間之內不會回升。
正當市場普遍預期今年稍後時間會加息之際﹐加拿大中央銀行上周宣布調低隔夜利息至0.75厘﹐亦即是出乎意外之地減息四分之一厘。
皇后大學(Queen's University)的公司及地產投資研討會行政主管安德魯(John Andrew)則指出﹐其實央行遇到加息壓力﹐原因是要令到樓市降溫。
這名專家補充稱﹐房貸利息現將會下調﹐這會令到地產市場持續下去。
市場正找尋理由來進行顯著的調整﹐如果中央銀行加息﹐便應會成事。
他說﹐現在市場需要的是降溫﹐或者是漸進的軟着陸。
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