地產界人士鄭啟釗指出﹐目前多倫多的租務市場活躍﹐市中心一帶共管柏文的投資回報率可達4.5%或以上﹐而北約克會更勝一籌。
他表示﹐現時多倫多的空置率約為1.5%﹐意味着租盤在多重放盤服務系統招租後不需多久便能找到租客。
如果空置率是1%的話﹐一般租盤可能只需要兩星期或三星期便能夠租出。
過去兩三年﹐平均所需的時間約為30天﹐目前也許只要15天﹐所以共管柏文的租務市場非常之健康。
租金方面﹐鄭啟釗表示﹐多倫多市中心?東區及西區可能獲得4.5%至5.25%的平均回報率﹐但北約克的投資回報率則可望稍為高一點。
他指出﹐在北約克﹐一睡房的單位租金可能達到1,100元至1,200元水平。兩睡房單位租金則視乎實際的情況而定﹐若然租給單一家庭﹐每月租金應可達到1,800元。
據鄭啟釗稱﹐Soul Condos的2睡房單位設計顧及了投資者的需要﹐因此是非常之具吸引的產品。
這個共管柏文項目的2睡房單位當中﹐一些設有一個浴室﹐另一些則有兩個浴室。
他說﹐對於投資者來說﹐北約克區的回報率可望高至6%至6.2%。
他形容這個幅度的回報率不僅非常之好﹐也是合理的期望。
他又稱﹐Soul Condos所屬區份的租務市場很蓬勃﹐因為區內人口超過2萬﹐但附近的私人共管柏文短缺﹐那些打算改善生活空間的居民帶來了龐大租務需求。
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