財務公司 料短期內生意增
[2015.02.28] 發表
【明報專訊】金管局收緊按揭成數後，準買家要多付首期，可能要從其他途徑「籌錢」。金管局總裁陳德霖稱不擔心這次「辣招」會導致準買家大規模到財務公司借貸，因「財仔」經營模式與銀行不同，不多做長年期按揭。但有「財仔」預料，短期內生意將因辣招而增加。
金管局指「財仔」按揭規模小
據金管局昨天公布的數據，去年截至6月底，「財仔」的按揭規模約80億至90億元，佔9000多億元的銀行按揭規模不足1%；銀行向「財仔」的貸款為250億元。第一信用財務主席冼國林認為，收緊按揭成數後，短期內定會多了人到財務公司借貸，部分準備簽約的買家或準買家，需要找財務公司承做多出來的一成首期。
「不過，這都只是短期貸款，通常1年內已還清，行內按揭息率平均18至22厘，但長期貸款很難收這麼高。假如買家入伙後再做按揭，我們可以降低按息到12厘。」冼國林稱，數個月後，當市民習慣四成首期後，就會準備充足金額買樓，不會再找財務公司承按；而有業主加按，財務公司亦會審慎處理。
理大建築及房地產學系教授許智文說，買家到財務公司貸款的數目有可能增加，尤其是買二手樓，較難從銀行做更高成數按揭，「不過，財務公司的風險亦相應增加，可能看不清買家的償還能力，尤其是按上按的風險更高」。他說，不希望今次「加辣」後，多了人到「財仔」按上按，演變成更惡劣的狀况。
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