央行指本國屋價雖仍高 樓價與收入失衡狀況轉好
加拿大中央銀行在半年度金融穩定檢討報告中重申本國屋價過高仍然造成憂慮﹐一旦國民收入下降影響家庭還債能力﹐將會導致屋價普遍調整﹐雖然這風險實現的機會低﹐若然發生﹐將會對經濟及金融體系造成重大的衝擊。
中央銀行雖然提出了警告﹐但仍然預期收入及樓市的不平衡狀況將會轉好﹐預計當經濟改善及利率開始趨於正常﹐最有可能出現的情況是屋價會在與其他經濟因素一致的水平穩定下來。
報告指出﹐中央銀行的測試模式仍然推算出全國的屋價過高幅度介於10至30%﹐亦即與去年末季的結果相同。導致屋價過高的原因包括供應方面的因素﹐以及外國居民及新移民的需求。
根據這份報告﹐不同地方的樓市表現進一步參差。相對於10年的平均水平﹐安省及卑詩省的重售市場及價格增長最為活躍。
安省與咸美頓一帶地區的屋價增長尤其強勁﹐按年的升幅超過7%﹐但主要集中於單戶的獨立屋﹐至於多戶住宅的價格增長則較為溫和﹐反映出供應更為充足的結果。
央行在報告又指出﹐獨立屋與多戶住宅的價格差距應會繼續擴大﹐原因是在2012年開始動工的大量多倫多共管柏文落成﹐導致近期的庫存增加。
卑詩省屋價按年計算升幅稍低﹐但也有5至6%。
魁北克省及大西洋省份所組成的加東地區則已經放緩超過一年。事實上﹐自從2012年以來﹐加東整體樓市重售市場的成交量都維持在10年平均水平之下﹐而且若干城市的空置住宅的庫存量繼續增加。
加東地區屋價的增長也轉弱了一段日子﹐至近期更遜於可支配收入的升幅。
與此同時﹐油價下跌也導致西部產油省份樓市顯著放緩。阿爾伯達省及沙斯卡寸旺省在過去數個月來的重售市場成交量分別下跌了約25%及10%。阿省屋價的增長已明顯減弱﹐而沙省屋價增長早於2013年中開始放緩。
全國來說﹐自從中央銀行對上一份半年度金融穩定檢討報告於12月發表之後﹐按年計算的屋價增長已稍為由約5%回落至近期的4.5%左右﹐但仍然超過收入的增長。
央行表示﹐總體而言﹐歷史性的低利率刺激需求﹐乃是導致本國屋價高的主要原因。當經濟動力增強及利率開始趨於正常﹐最有可能出現的情況是屋價在與其他經濟因素一致的水平穩定下來。
