全國房價今年再漲 多城料升9.3%
年初房貸利率跌刺激需求
道明銀行經濟研究部已將全國今明兩年的樓市預測調高﹐最顯著的是將今年現房價格的增長由原先估計的只有1.4%大幅度調高至7.1%。
多倫多二手樓屋價方面﹐該銀行目前預測今年的升幅將會有9.3%﹐僅次於溫哥華的10.6%﹐而平均屋價可望上升至615,800元。
根據該銀行的估計﹐明年多倫多的屋價也會繼續上升﹐表現僅遜於同屬於安省的咸美頓市的5.2%。
溫哥華平均屋價預測今年將會逼近90萬元﹐並且於明年衝破這個關口﹐上升至逾93萬元。
加拿大中央銀行本月15日再減息0.25厘﹐令到隔夜利率回落至0.5厘﹐以致有市場人士擔心對原已熾熱的樓市造成火上加油的效應。
不過﹐該研究部的新報告指出﹐今次調高樓市表現預測﹐主要原因並非加拿大中央銀行上周的減息措施。
副總裁兼首席經濟師Beata Caranci及經濟師Diana Petramala在報告中解釋﹐央行減息之後﹐債券的孳息下調的空間還是不多﹐不足以為樓市帶來大量的新需求﹐所以對市道應不會構成大改變。
主要的原因反而是1至4月期間房貸利率的顯著下跌﹐刺激需求。
這2名經濟專家指出﹐本年頭4個月﹐5年期房貸的利率下跌了55個基點﹐效果勝過中央銀行於1月期間的突然減息。
以往的經驗顯示﹐這個幅度的房貸利率改變﹐可以在為期半年之內刺激樓市需求10至15%。
由於本年至6月為止﹐二手樓市場的交易量只是上升了6%﹐過去房貸利率的下降應將可以在數個月之內繼續吸引買家入市。
據道明銀行經濟研究部本年2月的預測﹐全國來說﹐二手樓的屋價在今年及明年分別會有1.5%及1%的增長﹐但目前已相繼調升至7.1%及1.4%。
成交量方面﹐該銀行原預期今年會倒退2%﹐但現在則估計好轉﹐將會有5.1%的升幅。不過﹐明年的情況則相反﹐由1%的增長調低至出現3.4%的跌幅。
這2名經濟師解釋﹐本年稍後樓市應會降溫﹐理由之一是樓市一般在冬季都會放緩下來。
自從2009年以來﹐樓市的需求在春夏兩季強勁﹐但冬季期間減弱﹐因此預期今年也會出現相同的走勢﹐而且持續的時間會較以往的更長。
不過﹐根據這些專家﹐加拿大中央銀行振興經濟的措施將會有助本國樓市逐漸平穩地降溫。
