大投資機構坐鎮 多倫多樓市穩
離場風險小 多倫多溫哥華樓市續看好
本國商業地產界的1名重量級人馬用較新的角度為加拿大樓市把脈﹐指出目前有財力雄厚的機構性投資者坐鎮﹐不會因為市場的風吹草動而離場﹐所以整調風險小。
多倫多及溫哥華樓市持續熾熱﹐尤其是獨立屋的價格一路飆高﹐特別引來屋價過高及泡沫的憂慮。
不過﹐這名在商業地產界擁有31年經驗的專家卻繼續看好多倫多及溫哥華的市場﹐認為可以憑着人口有利條件的支持而蓬勃下去。
在過去1年﹐本國的樓市動向成為了主要的新聞﹐既有刷新成交及屋價紀錄的報道﹐也有調整風險的警示。
事實上﹐不僅是外界組織一再警告本國樓市有調整的危險﹐就連加拿大中央銀行也指出屋價過高了10至30%。此外﹐聯邦政府的房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)不久前也曾發出警示﹐指稱多倫多樓市調整風險高。
不過﹐物業投資信託RioCan的行政總裁宋世恩(Edward Sonshine)則認為﹐目前的樓市與上次大型調整的市況已有所不同﹐所以只有輕微的調整風險。他在接受商業新聞網絡訪問時稱﹐本國的房地產投資信託基金及大規模的退休金基金現時可能持有國內的80%的房產。
他說﹐這些房地產由財力非常之雄厚的投資者所持有﹐他們沒有債務的問題。
不過﹐本國樓市在上世紀90年代曾經出現大幅度的調整﹐令到不少人要在多年之後才再有勇氣入市。
宋世恩則指出﹐自從這次調整之後﹐市場已有改變。他解釋﹐當時的投資者借貸比率很高﹐所以較為容易受到市場轉變的影響。
據他透露﹐在1990年代期間﹐借貸額不及物業價值的110%的人﹐算不上是真正的投資者。不過﹐現在RioCan的借債是40%﹐退休金基金一般借債率更低。
他說﹕「我們債務不多。」
截止本年6月30日﹐RioCan物業投資信託的企業總值約為160億元﹐擁有及管理本國最大的購物中心投資組合﹐在353個零售物業中持有權益﹐當中有15個正在開發階段。
他表示﹐那些沒有債務弱點的投資者﹐便有能力留在市場之內。
談及多倫多及溫哥華這2個本國最熾熱的樓市﹐他預期會繼續蓬勃﹐原因是更多人涌到城市﹐而且移民人口增長保持穩定。
他表示﹐他毫無疑問的相信﹐南安省將會繼續發展下去﹐只是走勢並非一味直線向上。
他說﹐溫哥華的情況相同。
