首置買對有錢賺
多市5棟入門價柏文 年升逾17% 跑贏獨立屋
由於共管柏文與低幢住宅的價格差距愈拉愈遠﹐不少首次置業人士在購買這些柏文單位時﹐主要的考慮是負擔能力﹐不再指望屋價增長帶來換大屋機會。不過﹐根據對多倫多市共管柏文市場有認識的人士的意見﹐這種觀念需要糾正一下﹐因為買家不該忽視投資回報﹐只要沒有買錯﹐共管柏文屋價升幅未必就遠遠落後於獨立屋﹐甚至乎可望有更加出色的表現。
以去年市道來說﹐在416地區的多倫多市﹐共管柏文屋價升幅需要達到12%的水平才能夠略為領先獨立屋。不過﹐根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的多重放盤服務系統的資料﹐去年全年﹐多市共管柏文平均售價稍逾40萬元﹐全年只微升3.2%。
本地共管柏文資訊網站condos.ca創辦人蘭斯密特(Carl Langschmidt)則指出﹐首次置業人士需要放眼於將來換大屋的打算﹐因此至為重要的是置業的第一步應做得對﹐日後會帶來很大的影響。
他在網誌中列出多倫多市5個共管柏文大廈﹐在剛過去的1年﹐屋價的增幅介於逾17%至接近21%之間﹐不僅是共管柏文平均增幅的5至6倍﹐也明顯拋離獨立屋所錄得的11.8%的升幅。
在這5個共管柏文大廈之中﹐屋價升幅最高的是The Robert Watson Lofts﹐在去年平均上升20.9%。
這幢柏文大廈位於High Park附近的Roncesvalles Village﹐屬於正開始受買家追捧的社區﹐因為區內一些物業的價格偏低﹐提供了增長的空間。
樓齡較舊的Yorktown on the Park以19.4%的屋價增長上榜。這幢大廈鄰近聖羅倫斯市場(St. Lawrence Market)﹐與區內其他時尚的柏文相比﹐氣派方面並不特出﹐但價格比區內大部分柏文的平均水平便宜15%。
據介紹﹐目前這幢共管柏文大廈面積合宜的單位的入門價還在325,000元以下﹐但管理費每平方英呎82仙﹐買家需認真考慮這方面持續成本。
位於Beaconsfield Village的The Argyle Lofts去年平均屋價上升18.7%﹐但目前平均呎價仍能維持在640元的水平﹐只是略為高過同區共管柏文均價。
目前央街夾艾靈頓路的中城區成為了共管柏文社區。位於中城區的Chaplin Place屬於當地一帶樓齡較高的柏文大廈﹐但去年屋價平均增加了17.5%。這大廈單位的價格比央街夾艾靈頓路地區的均價便宜22%﹐不過﹐管理費每呎72仙﹐成為了買家不宜忽視的開支。
蘭斯密特最後提及的是位於著名購物區約克維爾(Yorkville)的Prince Arthur﹐雖然一些單位的售價介於200萬至300萬元之間﹐去年平均屋價還是錄得20.5%的增長。
這幢大廈已有十多年的樓齡﹐目前一些面積較細的單位的售價仍然在100萬元以下。
