賣屋今年要報稅 無論是自住或出租
全自住免稅 曾出租計增值
【明報專訊】根據聯邦稅務局的新政策，從2016年稅務年度開始，即今年4月底截止報稅限期前，凡是出售自住房(principal residence)的納稅人，無論是「全部免稅」還是「部分免稅」，均須向稅局申報。一旦發生納稅人延遲申報的情況，可能將面臨最高為8,000元的巨額罰款。
多倫多的華裔會計師、稅務上訴師胡商指出，納稅人出售自住房必須向聯邦稅務局申報，向來是所得稅法管理條例的要求。但根據稅局過往的政策，凡是自住房「全部免稅」的情況，稅局並不要求納稅人申報。
所謂「全部免稅」的情況，指的是納稅人從買房到賣房，該棟房屋一直是納稅人自住的房屋。
而根據稅局過往的政策，凡是自住房有「部分免稅」的情況，納稅人出售該類自住房必須向稅局申報。
他說：「在過往出售住宅，稅局要求申報的是那種納稅人有一段時間用於自住，有一段時間用於出租等其他用途的住宅。例如，某納稅人擁有一棟住宅長達10年，其中有3年是自住，剩餘7年用於出租，在這種情況下，納稅人需填寫T2091表格來計算應納稅部分的資本增值，即將資本增值的70%的一半算進收入納稅，另一半則是免稅的。」
胡商又指出，根據聯邦稅務局在去年10月推出的新政策，從2016年稅務年度開始，凡是出售自住房的納稅人，無論是「全部免稅」還是「部分免稅」的情況，均必須向稅局申報。
納稅人在申報時需填寫一份schedule 3的表格。如果是自住房全部免稅的情況，納稅人在該份表格上僅需填寫以下簡單的信息，包括：出售房屋的價格；房屋的地址以及購入房屋的時間。
如果是自住房部分免稅的情況，納稅人除了填寫schedule 3的表格外，還需另外填寫一份T2091表格來計算應納稅部分的資本增值。
胡商還特別指出，出售自住房的納稅人在申報時必須與個人所得稅表T1一起上交，截止期限是次年的4月30日。延遲申報的將受到罰款的處罰，凡是延遲申報每一個月將被罰款100元，罰款的總金額不超過8,000元。
此外，針對納稅人出售房地產未向稅局申報的情況，聯邦稅務局可以在任何時間對納稅人進行查稅和重新評估，將不受正常重新評估期限(Normal Reassessment Period)的限制。
他說：「換句話說，哪怕已經過了10年8年，稅局還是可以找上門來。」
