多市6區鎮屋均價平過柏文
士嘉堡4郵碼區上榜 高幢單位換屋夠交首期
去年多倫多市6個郵碼區鎮屋價格低過46萬元﹐亦即比年底時共管柏文均價還要便宜﹐高幢住宅家庭在這些地區換鎮屋﹐一般都可以負擔得來﹐甚至乎在應付首期之後還可能有錢落袋。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐截至12月﹐416地區共管柏文均價466,592元﹐與鎮屋的662,959元相比﹐相差超過19.5萬﹐成為不少柏文家庭換屋的最大障礙。
不過﹐以郵政碼區分﹐多倫多市去年共有6個地區的鎮屋售價低於年底時的共管柏文均價﹐當中一些差額超過14萬﹐想改住低幢物業的買家如果能夠放棄對地區的堅持﹐經濟負擔問題便容易解決。
資料顯示﹐怡陶碧谷M9V郵碼區的鎮屋平絕全多倫多市﹐去年平均售價只是306,287元。
這個鄰域位於西北區﹐距離市中心較遠﹐未必容易為一些家庭接受﹐但價格非常吸引﹐與年底時共管柏文均價相比﹐便宜了整整16萬。換言之﹐換屋客賣屋的得益應可以應付首期有餘。
地產網站Zoocasa的分析顯示﹐這區鎮屋平均有3.8個睡房﹐升值能力也不錯﹐5年來累積升幅87%﹐而且基本上不用搶柯化﹐因為成交價比叫價低了逾3,200元。
第2便宜的是北約克的M3N郵政碼區。這區位於登士維(Downview)﹐平均也有3.8個睡房﹐去年均價323,324元﹐比共管柏文少了超過14萬。
根據該網站﹐士嘉堡也有4個郵碼區上榜﹐屬於較為容易由共管柏文換住鎮屋的鄰域。
分析結果顯示﹐摩寧西(Morningside)的M1E區及馬文(Malvern)的M1B區的鎮屋均價接近40萬元的水平﹐分別是383,190元及401,032元﹐與共管柏文相比﹐依次便宜約8.3萬及6.5萬。這2區位於士嘉堡東端﹐平均有3.6及3.1個睡房﹐樓盤掛牌日數約3星期﹐但超叫價成交的情況頗普遍﹐因為平均售價分別超過叫價逾1萬及接近2萬。
士嘉堡餘下2個入列郵碼區均鄰近北約克。位置靠近南端的M1L區的鎮屋平均只有2.7個睡房﹐但這區物業較為搶手﹐一般只需放盤稍逾2周便賣出﹐均價高至442,652元﹐而且也比叫價高出逾1.3萬。最後的是位於雪柏路夾維多利亞公園路的Tam O'Shanter Sullivan的M1T郵碼區﹐由於位置較佳﹐去年平均售價達到457,249元﹐與共管柏文價格相差不足1萬。
這區有不少華裔居民﹐鎮屋的成交價平均超叫價近1.4萬﹐近5年來屋價累積58%的增長。
