省府未確定高樓價成因 即說考慮徵海外買家稅
選舉期近挽民望 財長反口理由多
【明報專訊】一度明言不會仿效卑詩省徵收海外買家稅的安省自由黨政府﹐為熾熱樓房市場降溫的財政廳長蘇善民(Charles Sousa)﹐昨日突改變口風表示﹐鑑於本地樓房市場過熱﹐故將重新考慮有關方案﹐藉此冷卻樓市。
大多倫多地區上月的樓房價格按年上升27.7%﹐多市一間獨立屋的平均價則超過150萬元。大多區上月一間住宅物業的平均價已達87.5萬多元﹐多市住宅物業平均價亦升至85.91萬元。樓價不斷飆升﹐令外界憂慮樓房市場將出現泡抹。
蘇善民解釋﹐自己改變主意的原因是他「深深體會到」樓房市場在過去一年快速上升。
他說﹕「一年前﹐(自己)本想讓市場做主導﹐但如今我關注到市民是否有能力入市。現在到處都出現價格戰﹐我感覺物業價格在短期的漲幅﹐以及長遠會出現的情況。」
他續稱﹐省府下一步將會為樓市降溫考慮幾個方案﹐徵收買家稅只是其中一項。
在安省﹐不僅多市的樓房市熾熱﹐就連金馬蹄地區(Golden Horseshoe)─西至安大略湖､南至Erie湖､北至喬治亞灣(Georgian Bay)﹐都有相同情況。
他指出﹐如果只針對多市採取一些樓市降溫的措施﹐擔心會對其他地區如咸美頓､貴湖市等地區﹐帶來非預期的效果。
然而﹐蘇善民承認﹐目前不確定海外買家是造成樓房價格上升的主因。他又指﹐安省近年有不少來自其他省份的人口遷入。去年第三季度﹐便約有11.6萬人從其他省份遷至安省﹐與安省過去一直是遷出的人口多過遷入人口的情況剛剛相反。
安省物業聯會(Ontario Real Estate Association)早已對向海外買家徵收物業稅提出反對﹐並指目前大部分的海外買家其實是正在物識房子的移民及永久居民﹐而不是投機者。
聯會主席赫達克(Tim Hudak)表示﹐指海外買家導致本地樓房價格急漲﹐並非基於可靠的數據﹐而是建基於政治分歧﹐令海外買家成為代罪羔羊。
一個由聯邦及省府組成的工作小組目前仍在收集數據﹐確定導致本地樓房價格上升的原因。
安省自由黨政府去年明言﹐不會仿效卑詩省向海外買家徵稅﹐寧願將首次置業者的土地轉讓稅回扣﹐加倍至4,000元﹐並向售價超過200萬元的物業徵收更高的轉讓稅。
不過，卑詩省自由黨政府自開徵海外買家稅後，省民對省府的抱怨就開始減少。
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