海外買家稅難令房價下跌 大多區樓市或可降溫
市議員多支持徵新稅 稅款資助建廉租屋
【明報專訊】安省政府放出口風開徵海外買家房產稅﹐多市議員普遍表示歡迎﹐社會媒體提出警告﹐也有地產界人士判斷將有利於為大多地區房市降溫﹐但不可能使房價下跌。
本周四安省財政廳廳長蘇善民(Charles Sousa)在接受媒體訪問時暗示﹐省府會認真考慮，是否通過向海外房產買家徵稅手段抑制大多地區過快上漲的房價。
一石激起千層浪﹐省府突然表態﹐引起社會各界廣泛關注。昨天發表在加拿大廣播公司(CBC)的一篇專題報道﹐分析了卑詩省政府去年8月實施，在大溫地區向海外人士購買房產徵收15%交易稅的影響﹐意在提醒安省政府慎重執行。
報道指出﹐卑詩省在實施徵稅政策後面臨三個問題﹕第一﹐卑詩省政府正面對「歧視外籍人士」的法律訴訟。一名來自中國的海外買家控告卑詩省政府違反加拿大自由人權憲章﹐向海外買家徵收額外房產交易稅明顯是「歧視外籍人士」。如果卑詩省政府敗訴﹐將不得不面對把早先已經收繳的稅款返還並做出高額賠償。
第二﹐由於卑詩省政府在執行政策前沒有緩衝期﹐導致數百購房人士措手不及﹐有的購房人因無力負擔這個額外稅款而失去購房押金﹐民怨沸騰。
第三﹐錯誤影響了合理納稅的購房人士。卑詩省政府的初衷是排除惡意投機炒作房市的海外投資客﹐但是由於稅收設計漏洞﹐導致許多在卑詩省工作生活的新移民受到影響。所以今年1月份省府不得不對稅收政策做出修改﹐宣布持工作簽証合法納稅的海外人士不在徵稅範圍。
對於安省政府有意開徵海外買家房產稅做法﹐多倫多市議員普遍表示支持。去年12月市議會就通過了動議要求安省效仿卑詩省向海外買房者開徵15%的房產稅。許多市議員認為﹐收繳的稅款可以用來資助可負擔住房問題﹐解決多市97000個正在輪候等待住房的低收入家庭。市議員貝魯(Ana Bailao)表示﹕「我支持開徵這個稅種﹐市府面臨解決可負擔住房的財政困境﹐完全可以通過引進各種稅收工具彌補資金缺口。」
多倫多地產經紀肖郎指出﹕「我個人是完全支持政府引進各種辦法抑制過快增長的房價。雖然海外房產買家在大多地區的房產交易中佔比不足5%﹐但是一旦徵稅﹐有示範警示作用﹐可以使那些投機炒房客收手。」
肖郎還談到﹕「如果安省徵稅﹐只能抑制房價上漲過快勢頭﹐但房價很難跌下來。這主要是因為﹐多倫多作為大都市﹐每年吸引十萬人左右擁入﹐與人口住房需求相比﹐房源供應量太少。大多地區南面臨湖﹐北面受限於綠化隔離帶﹐可供住宅開發的土地有限﹐如果省府不解決供應問題﹐房價很難降下來。」
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