金融界憂成50年來最大震盪
倡房貸保險墊底費 政府未死心
加拿大金融業正游說政府改變主意﹐免除業界負擔房貸保險墊底費。去年﹐聯邦政府拋出由放貸商分擔部分房貸違約理賠風險的構思。不過﹐業界則指稱﹐這將會是50年來房貸金融制度所面對的最嚴重震盪﹐呼籲政府考慮其他措施。
加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)發表報告稱﹐平衡樓市風險方面﹐應當考慮其他一些更為簡單﹐又對現行放貸結構影響較為輕微的方法。
這些方法包括容許房貸保險商購買再保險﹐以及提高加拿大的抵押債券發行上限。
抵押債券發行若然放寬﹐一方面可以增加沒有保險的房貸融資﹐另方面也可以減輕政府對提供房貸資金的參與﹐納稅人在樓市所面對的風險﹐也隨之獲得紓緩。
加拿大現行規定﹐抵押債券發行量以銀行資產4%為限。銀行家協會指稱﹐這個限額比大部分先進國家為低。
去年10月﹐聯邦財政部提出2項建議﹐目的是要貸款商分擔房貸市場風險。
根據現行規定﹐屋價在100萬元以下的物業﹐如果首期不足20%﹐買家須購買房貸保險﹐主要由聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)﹐以及2間私人公司承保。
聯邦政府的建議分別是墊底式的理賠﹐亦即一旦房貸違約﹐首部分的賠償由貸款商負責﹐又或者設定理賠比率﹐用以按照總損失計算銀行負擔的賠償額。
聯邦財長莫奈(Bill Morneau)當時表示﹐將會收緊銀行所獲得的房貸保險﹐並且考慮由銀行承擔更多責任的方法。
政府認為﹐如果貸款商承擔部分風險﹐應會更為審慎地批出貸款﹐有助穩定樓市。
雖然這些建議迅速引來反對﹐政府未有放棄﹐並且進行公開諮詢。
另方面﹐加拿大信託公司協會(Trust Companies Association of Canada)也發表聲明﹐指出近期房貸規例已告修改﹐目前需要有足夠時間來了解對市場的影響。
這個組織指稱﹐建議的風險分擔方法可能打亂市場﹐恐怕得不償失。
