等跌市執平貨 今年恐不能如願
大多區賣家市場穩健 成交跌難拖低屋價

根據豐業銀行預測﹐今年大多倫多地區成交量趨跌﹐但不至於拖低屋價﹐正在等候跌市的準買家暫難時望執平貨。

該銀行樓市走勢分析報告表示﹐房貸收緊及區內置業負擔能力急劇惡化﹐應會抑壓需求﹐但目前的成交量與新樓盤比率顯示﹐屋價可望維持較高幅度的增長。

報告指出﹐在重售市場新樓盤數量穩定的情況下﹐甚至乎成交量下跌10%﹐大多倫多樓市依然屬於賣家市場。這無疑正是等候跌市時機的準買家的壞消息。該報告說﹐賣家市場勢頭將會繼續穩固﹐屋價可望有2位數字的增長。

皇家銀行分析顯示﹐2月份全國樓市屬於賣家市場﹐至於多倫多﹐成交量與新樓盤供應比率更高至86%﹐超過賣家市場門檻水平許多。

成交量與新樓盤比率可被視為可靠的屋價指標﹐40%至60%顯示市場平衡﹐低於40%的市況有減價空間﹐對買家有利﹐高於60%則屬於賣家市場﹐屋價有上行壓力。

去年大多倫多地區重售市場共有113,133個物業轉手。換句話說﹐甚至乎成交減少約1萬宗﹐只要供應量大致不變﹐屋價料不會被拖低﹐反而會有可觀的升幅。

一些經濟師預期﹐負擔能力轉壞﹐應會對需求造成下降的壓力﹐帶動屋價升勢放慢﹐甚或出現調整。

不過﹐根據豐業銀行的報告﹐這樣的效應至今未顯現。

該報告更指出﹐以往樓市升勢主要局限於單戶住宅﹐但目前已蔓延至相對來說較為容易負擔得起的共管柏市場。報告說﹐準買家難望屋價有明顯的紓緩。事實上﹐今年首季﹐大多倫多地區屋價升勢凌厲﹐上月份均價年升約33%。安省政府已揚言推出解決熾熱樓市的措施﹐市場預期需求將會受到抑制﹐有助穩定屋價﹐但會否如溫哥華般出現屋價下跌的情況﹐目前不得而知。

無論如何﹐豐業銀行的報告指出﹐長遠來說﹐人口密度增加､海外資金入流入及供應有限﹐都會為多倫多地區屋價帶來極大的支持。