明報新聞網海外版-明報加東版(多倫多) - Ming Pao Canada Toronto Chinese Newspaper
[ 前往新版面 ]
 
主頁    要聞     加國新聞     地產新頁     中國     國際     港聞     經濟     體育     影視     副刊    工商專業    股市行情  
即時新聞網 ·  醫事網 ·  車網 ·  樂在明廚 ·  置業頻道 ·  FAN club ·  分類網 ·  特刊專區 ·  香港股市行情
   
 
圖片
放大
 
放大
 

其他新聞
5月大男嬰脫水 父母只顧玩電話 認虐兒稱「缺經驗」 官斥「30幾歲人會求助赯嚏v
梁下周率團訪粵 考察區內6市 譚志源:港「大灣區」龍頭 互補避競爭
場地單車世錦賽 首度在港開鑼
雙程證報大20歲 內地婦判緩刑
7次鉛水會議無紀錄 漏報兩樣本 帳委會轟房屋署長「未克盡厥職」
[顯示全部題目]

[昔日明報]

 
港聞
 買家變招多約多伙減辣稅 運房局﹕分合約 首置首單位可豁免

【明報專訊】政府日前再次收緊樓市「辣稅」稅制,「一約多伙」買家無論首置與否,均須付樓價15%印花稅,但昨日市場已有買家以「多約多伙」形式購買多個單位「破辣」,節省部分辣稅。運輸及房屋局昨回應本報查詢指出,若買家以首置身分、分多張合約購買多於一個物業,其中一個單位仍可豁免辣稅。有法律界人士指政府應推出更全面措施以堵塞漏洞。

明報記者 林尚民 方可兒 林可為

對有買家以上述「多約多伙」形式購買多於一個單位,運房局發言人回覆本報表示,若一名香港永久居民以首置身分,於同一日簽署多份買賣協議,每份買賣協議購入一個住宅物業,最先簽立的買賣協議會按第2標準稅率徵收從價印花稅(即只需付最基本印花稅,最多為樓價4.25%),其他買賣協議則按15%新住宅印花稅率徵稅。

按運房局說法,假設買家以首置客身分入市、以1億元購買3伙單位,其中一個是價值7000萬元之大單位,其餘兩個是價值1500萬元的中型單位,在舊稅制下,若買家以「一約多伙」形式購買,只需付樓價4.25%印花稅,即425萬元;在前日公布的新稅制下,若買家以「一約多伙」形式購買,則需付15%印花稅,即1500萬元。

不過,若買家以「多約多伙」形式購入,而首個單位屬大銀碼(7000萬),該單位只需付4.25%基本印花稅,即297.5萬元,其餘兩個較細單位要付15%辣稅,即每個要付225萬元,3個單位合共繳稅747.5萬元。對比舊稅制,以此方式買樓需付稅額雖仍增加約76%,但若對比在新稅制下以「一約多伙」形式購買,則可節省752.5萬元或約五成(見圖)。

一組買家兩份約 3219萬購兩伙

事實上,新稅制生效後,有九龍一豪宅新盤,昨連環售出兩伙低層實用面積677方呎單位,市場消息指由同一組買家購入,但樓盤成交紀錄冊顯示分為兩份文書,單位成交價分別逾1615萬及1604萬元。如買家「一約兩伙」,以總成交價逾3219萬元計,若付15%新辣稅涉逾482萬元;買家如今分開兩份文書處理,不排除買家以首置身分購入較貴一伙,另一伙照付15%辣稅,即稅款逾300萬元,節省182萬元稅款開支。

大律師﹕道高一尺

大律師陸偉雄稱,政府應推出更全面措施,並指買家以「多約多伙」形式購買多個單位,甚至以首置直系親屬名義入市,便可節省稅款,其實是漏洞,而政府只是「頭痛醫頭,腳痛醫腳」,兼且「道高一尺,魔高一丈」,即使有「加辣」措施推出,買家亦有方法應付。如政府當初提高雙倍印花稅稅率至15%,應預見「一約多伙」問題,惟直至坊間講及問題才作回應、進一步加辣,但現時又有其他漏洞,他認為政府應盡快修例堵塞漏洞。

業界:除非限購 可推新招不多

就「多約多伙」衍生的潛在問題,中原亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示,政府可推出的新招已不多,除非效法內地部分城市推出限購令,即不容市民買第二套房,或對樓市短期起到冷卻作用。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676

 
 
今日相關新聞
買家變招多約多伙減辣稅 運房局﹕分合約 首置首單位可豁免
維港頌首輪沽九成 未見一約多伙
梅窩彩虹居屋收表7.9萬 38戶爭1伙
多斜坡平整蚊型地 公屋建築成本5年升七成
[顯示全部題目]



引用明報

引用明報(加拿大)內容收費準則:(包括:報章,各類附刊,數碼及任何名下之內容)

文字:每100字(含標點符號) 30元
特別內容如獨家新聞,名家約稿等另按情況收費

圖片:每張50元
獨家,合成圖片,圖樣設計另議。

凡未於收費表列明之項目而屬明報(加拿大)內容者,引用者請先行查詢收費。

舉報剽竊內容獎勵辦法:

凡舉報可能剽竊明報(加拿大)內容者,若有關舉報能成功令明報(加拿大)追討有關費用,在扣除追討費用後,舉報者可獲有關金額的15%作為酬勞。

 
廣告 advertisement
廣告 advertisement
 
 
 
 
主頁 ,  誠聘 , 待聘 ,
房屋出租  ,  招生  , 
服務  ,  買賣  ,  其他