翠濤閣疑私劃車位出租 涉違地契
【明報專訊】本報接獲投訴，指荃灣翠濤閣出現逾30個疑似違反地契、自行劃出的出租車位。地政總署於去年曾要求管理公司及法團處理，惟投訴人指出，車位劃線被「髹黑」後，繼續出租予車主及收取停車費。法團得悉有人投訴後，發公開信指摘投訴人的做法「影響屋苑收入」。地政總署回覆指出，派員實地視察，發現翠濤閣內車位數目比屋宇署核准的建築圖則為多，署方已向業主立案法團發信勸喻，糾正不符合核准圖則情况。
「你們是不是地政總署的？」上周記者在業主兼投訴人鄧先生陪同下到翠濤閣，護衛員向記者提問︰「又來調查？」手持屋苑地契的鄧先生苦笑回答︰「地政來過那麼多次，情况還是沒變過。」鄧先生解釋，他1998年搬入屋苑時，已發現小部分涉及違規車位的設計奇怪，「屋苑沒劃出消防通道，但消防和救護車要通過的地方都劃有車位」。約5年前，他再發現新增約20個車位，翻查地契，發現約30個車位涉嫌違反地契，故於2015年10月首次到地政總署投訴，惟情况未見改善，故他在2017年再向地政總署投訴。
地署勸喻糾正車位線髹黑仍供泊車
地政總署回覆確認於2017年1月接獲投訴，指翠濤閣公用地方懷疑被出租作停泊車輛用途，派員實地視察後，發現私家車及電單車車位數目比屋宇署核准的建築圖則多。地政處已向業主立案法團發信，勸喻糾正不符合核准圖則的情况。 鄧先生指出，管理公司及後派員把違規的黃色或白色車位線髹上黑色，但仍繼續供人泊車。
記者上周到屋苑觀察期間，發現有不少已「髹黑」的車位泊了車︰如一座停車場內有越野車泊於「髹黑車位」處，阻塞行人走火通道。鄧先生指出，曾向管理公司及法團投訴，卻被法團以公開信譴責。
法團歸咎大業主 批投訴人損屋苑收入
法團於去年底的公開信中，承認去年12月收到地政總署來信，指接獲「屋苑車位與紀錄不符的投訴」，並要求管理處盡快糾正。法團於信中稱，屋苑自1982年落成後，大業主和黃「自行將部分公用地方劃出『數十個』車位放租，並將全數收入撥歸大業主」。及至1995年法團成立後，方取回車位的收費權，「全數撥入屋苑帳目」，又點名批評投訴人鄧先生「打擊法團為全體居民爭取經濟效益」。
負責管理屋苑的佳定物業管理有限公司接受查詢時表示，正代表法團處理有關車位事宜。翠濤閣管理處回覆稱，有關翠濤閣車位事宜，管理處正代表法團處理；至於屋苑的管理事務則不作回應。對於被指自行劃出車位並收取停車費逾13年，和黃地產至截稿時未有回應。
工黨幹事：以違地契執法屋苑或「釘契」
工黨社區幹事、反圍標大聯盟發言人趙恩來表示，部分舊式屋苑的公契管理人，不排除可透過各種方法以劃地或經營商場賺取利潤。惟趙恩來擔心，若因車位問題而沒有提供消防通道，恐違反消防條例；若地政總署以車位違地契執法，可以把整個屋苑「釘契」，影響單位買賣，最嚴重更可收回土地。
地政總署表示，現正徵詢法律意見，如證實有違反地契條款，地政處會採取行動，不排除向相關業權人追討相關費用。
明報記者 李以莊 黃俊鋒
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