新居屋呎價破萬創新高 3月推3盤4431伙 售價159萬至630萬

[2018.02.10] 發表

【明報專訊】樓價持續高位,連帶一手居屋售價創出新高。房屋署今年3月將推出新一期共4,431個居屋單位,涉及3個新屋苑,分別為長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,房署建議沿用市價七成定價,售價由159萬至最高的630萬元,當中啟德啟朗苑部分單位呎價更超過1萬元,創下房署推售居屋以來新高。

白表家庭入息限額增至5.7萬

房署並建議今期調高白表家庭申請者的入息限額至5.7萬元(見表)。有關注團體認為,居屋以市價掛u定價已變成「夾屋化」,大部分中低收入的家庭更難負擔。

長沙灣凱樂苑規模最大

兩期共2522伙

房署今年推出的3個新屋苑,包括分兩期落成、今期屋苑中規模最大的長沙灣凱樂苑,位於臨海地段,鄰近港鐵南昌站,建有5幢大廈共提供2,522個單位;啟德啟朗苑則毗鄰市建局項目「煥然壹居」,鄰近未來落成的港鐵啟德站,建有3幢大廈共提供683個單位;至於裕泰苑則位於北大嶼山醫院對面,與東涌市中心相距較遠,建有2幢大廈共提供1,226個單位。

3個屋苑合共提供4,431個居屋單位,創下房署自2014年復售居屋以來新高,實用面積由278呎至631呎不等。值得留意的是,今期長沙灣及東涌居屋有225個3房大單位,面積由569至631呎不等,佔整體單位5%。

啟朗苑平均呎價9755

房委會消息透露,今期居屋單位參考去年9至12月的同區樓宇市價定價,房署建議沿用提供三成折扣率。當中以東涌裕泰苑的「入場價」最低,平均呎價為6698元,最低價的單位售159萬元;而位於市區的啟朗苑則創下一手居屋推售以來的呎價紀錄,售價由227萬至488元不等,平均呎價達9755元,當中更有部分單位呎價超過1萬元,例如以啟朗苑最大面積單位471呎及最高售價488萬元推算,呎價高達10360元。至於同樣位於市區的凱樂苑,售價由292萬至630萬元,平均呎價亦達9234元。

綠白表沿用5:5

單身預留400名額

房署建議今期居屋的綠白表比例,繼續沿用5:5安排,未用盡的綠表配額將撥予白表。消息稱,由於今期推售較多較大面積的居屋單位,房署建議為「家有長者優先選樓計劃」的申請者,預留1300個配額,並為單身申請者預留400個單位。申請資格方面,房署按機制參考去年第四季的樓價及住戶開支後,建議調整今期白表家庭申請者的入息限額(見表)。房委會資助房屋小組下周三將討論有關建議,若獲通過,今期居屋最快3月底至4月中接受申請。

2500個白居二同期推

另外,房署亦會於3月底一併推出俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃,名額2500個,白表申請者的入息及資產限額與今期居屋項目相同。

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