道明調高5年按揭息0.45厘 皇銀僅升0.2厘 其他銀行未變 專家︰轉銀行按揭 業主需接受壓力測試

道明調高5年按揭息0.45厘皇銀僅升0.2厘其他銀行未變
專家︰轉銀行按揭業主需接受壓力測試

[2018.04.28] 發表

【明報專訊】道明銀行本周三宣布調高5年期固定按揭利率0.45厘後﹐加拿大皇家銀行昨天跟隨﹐但調高的幅度僅0.2厘﹐其他大型銀行仍按兵不動。有按揭經紀表示﹐根據過往經驗﹐若兩大銀行已有行動﹐其他銀行通常跟隨﹐只是先後問題。至於在加幅方面﹐可以有差別﹐過去曾經出現。

據道銀的公布﹐5年期固定按揭利率﹐從5.14厘加至5.59厘﹐0.45厘的加幅是自2010年3月以來首見。Sherwood Mortgage Group按揭經紀郭澤文(Maurice Kwok﹐上圖)指出﹐這麼大的加幅比較少見﹐過去大多是0.25厘左右。

皇銀把5年期固定按揭利率﹐從5.14厘調高至5.34厘﹐加幅0.2厘﹐下周一(30日)正式生效。

加國銀行的按揭利率﹐被長期債券孳息牽動﹐而近日長期債券孳息上升﹐迫使銀行調高按揭利率。不過﹐郭澤文指出﹐債券孳息的升幅未致0.45厘這麼大﹐所以皇銀把5年期固定按揭利率只是調高0.2厘﹐反映皇銀相信此水平還是有利可圖﹐當然這涉及本身的財政狀況與融資成本的計算。

若果下周其他幾間銀行的加幅僅0.2厘﹐郭澤文估計﹐到時道銀或許會跟隨同業﹐把加幅降低﹐以免客戶流失。不過﹐郭澤文提醒說﹐借貸者若把按揭轉往其他銀行﹐便要面對壓力測試(若留在原來銀行﹐便不用接受測試)。一旦過不了測試﹐反而得不償失﹐借貸者需要審慎衡量。

挽留舊客或給優惠

郭澤文續稱﹐就算道銀沒有跟隨同業的加幅水平﹐但為了挽留原來顧客﹐若有客戶要求更大的利率優惠﹐可能被道銀接納。

道銀發言人Julie Bellissimo表示﹐這次調高按揭利率﹐考慮多項因素﹐當中包括市場競爭環境﹑融資成本和風險管理。

按照CMHC提供的網上按揭還款計算機，以借50萬元房屋貸款為計，分25年攤還，息率是2.5厘時每月供款額2240元，3厘每月供款為2366元，3.5厘每月供款為2496元，4厘每月供款為2630元，4.5厘每月供款為2767元，5厘每月供款為2908元，5.5厘為3052元，5.75厘為3125元。若以道銀的5.59%計算，則為3078元。