考慮放寬油旺地積比 明年諮詢

[2018.06.20] 發表

【明報專訊】市建局去年5月在旺角及油麻地展開為期兩年的地區規劃研究,市建局行政總監韋志成表示,初步研究顯示「油旺」整體地積比只剩餘大約一成未用盡,位置分散,正考慮透過整合,轉移至有潛力地盤再作發展,預計可用作興建資助房屋,但需要放寬部分地方的地積比或高度限制。明年中將展開大型公眾諮詢,並提出3個方案予公眾選擇。

韋志成昨日表示,油旺規劃研究已進行一半,初步資料顯示,油旺兩區佔地212公頃,共有約3300幢舊樓,樓齡中位數為52年,當中850幢舊樓已用盡地積比,甚至超出目前規劃標準下的地積比;兩區整體的地積比已用盡九成,只剩餘約一成地積比未用盡,位置分散。

僅剩一成地積比 重建難回本

他稱,按過往經驗,若項目重建後,地積比較原來不足一半至一倍的增長,在財務上很難「打平手」,代表重建後虧損的風險很大;而目前油旺兩區剩餘約一成的地積比,分散在零星舊樓,未必能夠發展,因此市建局正研究整合剩餘地積比,並轉移至其他有潛力發展的地盤。局方已物色到區內有潛力轉移地積比發展的地盤,但不便透露,此舉涉及放寬部分地方的地積比或高度限制,市建局亦可考慮運用當中部分的地積比,發展資助房屋。

3發展方案 地下空間成選項

韋志成表示,明年中完成「油旺」研究後,將會展開大型公眾諮詢,提出3個建議方案予公眾選擇,包括零地積比增長方案,即在油旺兩區現有規模下發展;以及「正」和「負」地積比方案,前者建議放寬部分地區地積比,後者則建議減低「油旺」區的發展密度,以增加區內休憩空間等。

他說,可考慮運用地下空間,重新規劃油旺,把垃圾收集站等地面設施設於地底,以騰出更多路面空間。

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