供應緊張 柏文租金3個月升5% 今夏持續 一年租金逼近3萬
春季期間﹐多倫多市柏文表現出色﹐營造夏天市道熾熱勢頭﹐但真正壓力料會在租務市場出現﹐每年平均租金逼近3萬元關口。
多市租客負擔已很吃力。不過﹐根據新發表的市道報告﹐5月份平均租金僅在3個月之內已累升5%﹐但由於供應仍然緊張﹐夏季租金恐怕只會繼續上升。
樓市資訊平台Condos.ca的報告顯示﹐416地區共管柏文價格升勢持續﹐5月均價615,015元﹐平均每呎725元﹐與2月份的698元相比﹐3個月升幅3.9% 單位價格增長幅度更加顯著。2月至5月期間﹐多倫多市共管柏文平均售價由571,416元上升至615,015元﹐亦即是飈升7.6%﹐一般業主帳面身家每月上漲幾乎1.5萬元。
根據該報告﹐5月份1睡房柏文售價接近50.8萬﹐而加書房的單位多約7萬元﹐至於較為適合家庭居住的2房單位平均售價在71萬的水平﹐比905地區半獨立屋還要貴了近5萬。
報告稱﹐春季市道為夏季營造熾熱勢頭﹐但以價格走勢來說﹐自從去年底已開始處於50萬至75萬的區幅之內﹐如果沒有新的法例出台﹐或不加息﹐這個走勢應會在秋季持續。
報告續稱﹐今年夏季真正的壓力應會在租務市場中呈現﹐供應緊張﹐租金繼續上揚。
該網站的數據顯示﹐早於2月期間﹐多市柏文平均租金2,299元﹐但至5月時增加5%至2,415元。以此計算﹐一般租客每年負擔已經高至2.9萬元﹐若然再漲﹐意味着年租金正要要趨近3萬元。報告指出﹐在多倫多市﹐可以負擔的租盤需求一直增加﹐但公平房屋計劃及全面租管影響之下﹐租盤供應減少﹐刺激租金上升。
地產從業員Vicky Zhou則點出另一個因素﹐認為租務市場升溫﹐房貸收緊脫不了關係。
她表示﹐由於新壓力測試出台﹐多了人買不起樓﹐也有一些人睇淡後市而暫時不願買樓﹐但凡少了買家﹐總會多了租客﹐這是必然的相對關係。
雖然租金看漲﹐她相信升幅還是會有節制﹐租客不會過分搶高。她說﹐租盤通常都能夠以叫價成交﹐如果出現租客搶「柯化」﹐也只是略為高出些少。
根據該網站﹐一般投資者持有的共管柏文在租務市場所佔的份額龐大﹐但目前這些房東若非放棄投資﹐便是利用換新租客的機會加租。
