新屋銷售放緩價格企穩 庫存量僅足維持五個月
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)昨天公布的最新市場報告顯示﹐大多區新屋銷量7月開始放緩﹐價格依然保持平穩。
BILD伙拍專門研究新建房房屋市場的Altus Group對大多區新屋市場做的調查報告顯示﹐今年7月新屋銷售量為1071間﹐比去年7月下降44%﹐比過去10年平均每年同期下降55%。其中﹐高、中、低棟柏文單位和混合鎮屋銷量為855單元﹐比去年7月下降52%﹐比過去10年平均每年同期下降40%。單一家庭住宅包括獨立屋、連屋、半獨立屋和聯排鎮屋等﹐銷售量為216單位﹐比去年7月增長了85%﹐但是只達到過去10年平均每年同期水平的77%。去年7月單一家庭住宅銷量為117單元﹐是過去幾十年來銷量最低月份。
在房價方面﹐大多區7月新柏文單位基準價格為77.4萬元﹐比去年7月上漲16.5%﹐比較6月幾乎沒有變化﹔新的單一家庭住宅基準價格為114.2萬元﹐比去年7月下降13.2%﹐比上月上漲0.85%。
報告還統計﹐7月大多區只有兩個新屋項目開盤﹐而上市新屋包括樓花、在建新屋和已竣工新屋等﹐總共為14,784單位﹐其中柏文公寓9931單元﹐單一家庭住宅4853單元。
BILD主席兼執行總裁威爾克(David Wilkes)表示﹕「7月份繼續看到上市新屋供應量依然不足﹐根據當前的新屋價格﹐新屋庫存量應該持續銷售9到12個月﹐但現在只夠5個月﹐我們希望看到今年秋季有更多的新屋供應市場。」
威爾克還認為﹐當前的新屋價格對於大多數房屋買家來說依然是個難題﹐「影響新屋價格的因素很多﹐包括各級政府徵收的各種稅費等。10月22日各市市選將展開﹐我們希望市民發郵件給當地的市選候選人﹐要求他們關注房屋可負擔問題。」
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