多倫多屋貴 加息會是大考驗
負擔能力再縮 成樓市最脆弱因素
[2018.09.19] 發表
皇家銀行預期多倫多屋價下跌壓力快將消退，但樓市未擺脫負擔能力困局，加息是下一個大考驗。根據皇銀加拿大樓市概況評估，負擔能力繃緊仍然是多倫多最脆弱的一環，短期及中期來說，都屬於負面因素。
多倫多負擔能力問題其實近期已見輕微改善，不過，過去1年半來，共管柏文的情況卻轉壞。
評估報告指出﹐由於利息正在上升，負擔能力成為更加逼切性的問題。
報告強調，多倫多地區比國內大部分市場，更為容易受到大幅加息的影響。
事實上，皇銀經濟研究部的分析顯示，5年期債券孳息率也是樓市不利因素，與負擔能力同為中短期的負面因素。
這類債券孳息率上升，一般情況會扯高5年期房貸利率，增加供樓族的負擔。
報告說，規管的更改令到樓市更為平衡，此外，經濟及人口基本因素也為樓市帶來支持，不過，在接着下來的市道，利率上升是重頭風險。
目前多倫多已無屋價急升的問題，但由於屋價高昂，利率上升的影響會較大。
自從去年7月﹐加拿大中央銀行已經4度加息﹐將隔夜利率由0.5%推高至現行的1.5%。根據皇銀經濟研究部的預測﹐利率升勢持續﹐今年第4季及明年分別再加息1次及2次﹐至明年底這個政策性息口將會上調至2.25%。
皇銀的樓市概況評估審視與樓市有關的11項指標﹐結果顯示﹐指標大多數短期都屬正面，當中包括供應､出租住宅空置率，失業率､人口增長，以及新屋的落成量及庫存。
報告稱，大多倫多地區的租務市場繼續緊張，空置率在去年秋季降低至16年低位的1%。此外，平均租金急升，今年次季1睡房柏文租金年計升幅高達10.4%。
全國來說，報告表示，沒有主要市場遇到即將來臨的嚴重下跌風險。
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