咸美頓潮興拆舊屋建大宅 百萬元豪宅區漸多 市道漸強勁

[2018.10.11] 發表

多倫多地區舊屋翻建投資風氣吹至咸美頓及伯靈頓，催生一些售價過百萬元的貴屋小區。大多倫多地區樓市調整的前數年，買﹑拆﹑建成為了投資獨立屋的三步曲，以致諸如北約克及萬錦等地區的大地皮平房成為搶手貨，建成的新屋，帶來既快且大的回報。

不過，隨着大多倫多樓市的調整，上200萬元的市場較難找到買家，這些投資已見收斂，但類似的做法卻逐漸在咸美頓出現。

目前當地的一些平房地皮面頗大，寬度達到70至100呎，比多倫多一般住宅的佔地都要大，但售價只在70萬元至90萬元，所以有來自投資者的需求。

根據瑞麥地產(Re/Max)，一些投資買家已在咸美頓及伯靈頓地區物色這類物業，打算要地不要屋，重新建造面積3,500至4,000呎的大屋。

這些翻建投資帶來又新又大的住宅﹐正為這個多倫多西面的市場打造一些豪宅區﹐屋價衝破100萬元的門檻。

近期多倫多豪宅銷量下降。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的數據顯示﹐8月份200萬元以上物業的成交只有144宗﹐與去年的132宗相比﹐增加了12宗﹐但相對於2016年﹐則減少89宗﹐跌幅38%。

咸美頓地區的豪宅市道也降溫。瑞麥地產指出，今年首兩個月，當地售價超過100萬元市場的成交量59宗，與去年同期的133宗相比，下跌了超過一半﹐但由於是較為容易負擔的選擇﹐市道可望向好。

當地豪宅市場主要價格介於100萬至200萬元之間。該地產經紀行展望豪宅市道時稱，房貸收緊可能對多倫多的買家造成打擊，但咸美頓及伯靈頓則繼續提供可以負擔的選擇。

報告指出，相對於大多倫多地區的物業，當地上百萬元的住宅極之超值。舉例來說，伯靈頓東南區的高端住宅，比鄰近的奧克維爾可以便宜兩成至三成。

報告稱，由於價格吸引，咸美頓及伯靈頓的豪宅市場預期會繼續強勁增長。

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