多市屋價升5.2% 萬錦烈市跌近一成
【明報專訊】加拿大房地產公司Royal LePage昨天稱﹐今年第3季度大多區房價雖然比上季有所增加﹐但和去年相比﹐仍出現下降。其中﹐多倫多市房價出現上升﹐共管柏文更有9%的不俗升幅。但905地區下降較大﹐萬錦和烈治文山下降幅度分別是9.7%和8.1%。
大多區總體而言﹐和去年同期相比﹐2層的獨立、半獨立屋﹐價格下降1.8%﹐達到均價974,399元。單層平房屋跌2.6%﹐達806,772元。區內的共管柏文﹐價格繼續上升﹐升幅8.3%﹐均價513,549元。
根據Royal LePage的數據﹐第3季度和去年同期相比﹐多倫多房價上升5.2%。但士嘉堡下降1.8%。賓頓下降2.1%。密西沙加略有增加.1.3%。奧克維爾下降2.1%。奧沙華和艾翟斯(Ajax)﹐分別下降2.8%和6%。
該公司總裁斯萊特漢姆(Chris Slightham)認為﹐905地區第3季度出現的下跌﹐是房屋市場調整的尾聲。整個市場未來將出現一個「健康的、溫和的復蘇。」比較之前瘋狂的市場﹐未來的置業者﹐可以鬆一口氣了。
他說﹐目前由於貸款利率上升、貸款壓力測試實施﹐影響了置業者的購買力﹐但是房產市場的需求仍在逐漸出現。
他續稱﹐多倫多是一個經濟競爭力強、文化多元的城市﹐繼續吸引了加國內外的購房者的目光。
該公司預測﹐大多區今年第4季度的房價﹐可能有2%的小幅增加。
多倫多房產經紀張楠稱﹐現在購房者的壓力是比較大。一方面﹐貸款困難。銀行在查驗貸款人的情況時比過去要嚴格。比如對於貸款人的首期資金﹐本來是一般檢查﹐現在就要查實﹐比如錢究竟屬於誰的﹐合法性如何等。
另一方面﹐她說﹐現在銀行方面聘請的獨立估價師對於房產的估價﹐也比較從緊。這也增加了購房者的資金壓力。比如一個物業﹐雙方談妥的價格是100萬元﹐但估價師如果認為這個物業僅值90萬元。銀行就按90萬元的比例借出貸款。購房者如果想買100萬的房子﹐就需要自籌不足部分。
對於多倫多市中心的柏文房價勁升﹐她覺得﹐柏文單位的房價比獨立、半獨立房屋仍便宜﹐這是推動人們買柏文的因素之一。但另外一大因素是﹐現時多倫多中區大公司、高科技公司眾多﹐僱員都是年輕人。年輕人不願意上下班使用很多時間﹐還要打理草地、剷雪等﹐而喜歡入住柏文大廈。
