辣招厲害 多倫多次季屋價年跌2.8%
全球升幅排名 由榜首大跌137位
多倫多樓市不僅降溫，而且屋價表現大幅落後全球超過130個市場，與一年前領跑的風光天淵之別。根據萊坊全球城市住宅指數，多倫多今年次季屋價按年計回落2.8%﹐在指數150個成分城市之中﹐表現排137位。
剛好一年前，亦即是安省樓市16辣招出台的同一季度﹐這個加拿大最大市場的屋價飈升29.3%﹐在榜上高踞首位。
去年次季，同屬於安省主要樓市的咸美頓也以25.6%的年增長在榜上佔第三高，但今年次季屋價微回0.4%﹐以致排名也倒退至128位。
這間國際地產服務公司整理的數據顯示，今年第二個季度﹐加拿大主要樓市之中，多倫多及咸美頓屋價表現最不濟。
前安省自由黨政府於去年4月突然出手﹐宣布一連串的穩定屋價及保障租客的樓市措施﹐當中包括惹來爭議的15%海外買家稅及擴大租管﹐成為了安省南部多個地區樓市調整的導火線之一。
萊坊(Knight Frank)在報告中談及豪宅市況時指出，針對海外買家的稅務改變已導致多倫多及溫哥華的增長放緩。不說也知﹐加息對屋價走勢也有影響。
報告表示﹐今年利息曾經上升的國家之中﹐國內市場屋價表現最佳及最差之間的相距明顯﹐以加拿大來說﹐便達到16個百分點﹐至於英國及美國﹐也分別有11及10個百分點。
事實上，溫哥華排名較一年前顯著改善。根據這個指數榜，這個加西城市次季屋價上升13.3%，將排名由52位推高至第10位。不過，近期溫哥華樓市已經降溫，次季期間相對於全球市場較強的表現可能難以持續。
根據大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)﹐上月份大溫哥華綜合基準屋價稍逾107萬元﹐雖然保持年計增長﹐但幅度已收窄至2.2%﹐而且不論是與半年前﹐三個月前﹐還是一個月前相比﹐均出現回微的走勢。
值得留意的是﹐次季的指數顯示，加拿大中部及東部一些城市的排名改善，其中包括了渥太華﹐一年來以4.7%增長跳升逾30級至第62位。此外﹐滿地可也由110位升至80位。
