回報大很多 發展商寧建高廈 社區缺中密度房屋 人口老化
研究：不同密度房屋組合失衡 影響社區發展
【明報專訊】有最新研究顯示﹐如無法糾正樓房供應問題﹐大多倫多及咸美頓區在未來23年﹐每年將減少7,200間新屋的興建﹔在2041年前﹐總共將有16.56萬個樓房單位短缺﹐所帶來的損失相等於每年19.5億元的國民生產總值。
撰寫報告的加拿大經濟分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis)社會經濟研究部主席Paul Smetanin表示﹐屆時房屋供應量將無法達到省府原先所訂的目標。
報告又指出﹐如房屋供應無法滿足年青家庭有更多生活空間﹐而長者又不能大屋搬細屋﹐便會減低年青一代遷入某地區的意欲﹐導致該區人口不斷老化﹐但又無法補充新血﹐令人口組合扭曲。
Residential and Civil Construction Alliance of Ontario(RCCAO)委託加拿大經濟分析中心所做的調查顯示。在大多區及咸美頓﹐住宅樓房類型呈兩極化﹐以獨立屋及高樓大廈為主﹐相反只有15%的家庭居住在中度密集式的低棟柏文及鎮屋﹐顯示這類住房嚴重缺乏。
RCCAO行政總裁馬納漢(Andy Manahan)表示﹐發展商寧建高樓大廈多於低棟式樓房﹐原因是兩者規劃時所需的人力､物力相差無幾﹐很前者的回報則大很多﹐更加物有所值。
Smetanin說﹐低棟式樓房供應短缺所帶來的問題並非追不上人口增長這麼簡單﹐樓房類型是否有足夠選擇往往連繫着某個地區能否吸引所需的人口類型。
他說﹐當新移民被視為可帶動某地區的經濟時﹐只是住屋問題卻令他們卻步。
CANCEA發現﹐在大多倫多及咸美頓區有逾200萬間空置睡房。在大部分地區﹐高密度住宅區每一間房有平均有超過一個人使用﹔但在低密度住宅區﹐則有20%的睡房是空置的。
在多倫多﹐如不同密度的樓房組合得宜﹐可創造出20萬個房屋﹐這相等於10年的住宅存貨量。多市新建的樓房數量雖較原來發展計劃一般多出5%至15%﹐只是大部分新的居住單位都是高樓大廈。
在多市周邊地區﹐只有約克區興建的新屋量能配合未來人口增長。不過﹐如房屋類型組合不變﹐在2041年前﹐約克區的土地亦會短缺。
在皮爾區中﹐密西沙加市的房屋密度最高。但前密市規劃司Ed Sajecki認為﹐當密市未開發土地開始短缺時﹐市府大可利用捷運系統來創建一些可開發的新區。
將密市東､西兩邊的公交路線連接起來的Hurontario輕軌便是一例。
他指出﹐密市目前雖仍欠缺中密度樓房的發展﹐但基於市內一些中產階級如護士､教師､消防員越來越無法負擔高昂的房價﹐故市府將逐漸考慮到他們的住房需要。
否則﹐市府一是鼓勵市民花更多時間在交通上﹐一是要面對勞動力不足的問題。
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