年底淡市亮點 基準屋價保不失
單月上升0.5% 本世紀平均幅度相若
[2019.01.25] 發表
去年底樓市進一步降溫，多項主要指標均轉弱﹐但基準屋價單月上升﹐幅度與本世紀以來平均水平一致。多倫多2018年二手樓市以淡靜市道收場，繼11月回落之後，多項主要指標在最後一個月續跌。
上月份供應及銷量的單月跌幅都在4%以上。根據信用合作社Central 1 Credit Union﹐去年12月大多倫多地區經季節性調整銷量共有6,582宗，與11月相比，減少329間，跌幅4.8%。同期間新放盤物業亦減少540間至12,789個，幅度4.1%。
屋價也難避下跌。該信用合作社在報告中指出，平均售價已於11月回落1.2%﹐及至上月再錄得相同跌幅﹐帶動價格下跌至791,567元。
相對來說﹐基準屋價則是年底淡市的亮點。該信用合作社區域經濟師Edgard Navarrete表示，這個價格指標單月增加0.5%﹐與2000年1月以來累積的長期按月計算的平均升幅看齊。
不過，這個較能準確反映走勢的屋價指標主要由鎮屋及柏文帶動。這名經濟師解釋，審慎的買家沾手價格相對較低的選擇，帶動密度較高住宅的屋價增長。
事實上，柏文單月上升1.1%﹐但獨立屋則只微漲0.3%﹐明顯低過長期增長水平。
隨着市道降溫，樓盤掛牌時間亦見延長。上月期間，多倫多地區樓盤平均待售日數增加至31日，成為年內次高月份，僅比年初少了一天。
全年來說，多項指標均比2017年遜色，當中以銷量及新放盤量弱勢最明顯，跌幅分別高至15.9%及12.1%﹐至於屋價﹐全年回落3.2%。
這名經濟師指出，多倫多樓市已由去年6月左右開始復蘇，但房貸要求收緊及利息上升，以及經濟增長輕微，併湊完美風暴，導致買家離市。
他表示，準買家正要待至塵埃落定才入市。
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