吸引發展商偏遠地區建屋 政府須搞好基建改善交通

吸引發展商偏遠地區建屋政府須搞好基建改善交通

[2019.02.01] 發表

【明報專訊】道格福特在競選省長期間﹐曾承諾開放部分環境保護土地──綠色地帶(Greenbelt)供地產發展商興建房屋﹐以解決房屋供應不足的問題。但在反對派﹐尤其是環保人士極力反對下﹐安省政府被迫收回開發綠色地帶的草案。對於省府擬開發綠色地帶受阻﹐有資深地產從業員表示﹐其實還是有其他方法增加土地供應﹐解決房屋供應長期不足的問題。他續稱﹐目前地產市道相對疲弱﹐土地供應短缺問題看來並不突顯﹐但相信這只是短暫現象﹐一旦明年及以後時間﹐地產市場再度活躍﹐房屋供應不足勢將令市道緊張﹐供不應求現象重現。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐現時大多倫多地區地產市道看似仍然疲弱﹐但這只見於售價100萬元以上的房屋﹐而100萬元以下的房屋﹐尤其是40萬至50萬元的共管柏文交投相當活躍。所以﹐整體來看﹐今年地產市道雖然未能回復至2016年與2017年的暢旺市道﹐但料將較去年略好﹐應有少許升勢。明年及以後時間﹐估計市道將有更強勁的上升潛力﹐在殷切的需求下﹐房屋供應不足問題將再度突顯。到時﹐政府需要在土地供應方面想辦法﹐讓發展商有更多土地興建房屋﹐以滿足不斷上升的需求。

吳樹聲表示﹐土地供應不足﹐官僚作風使土地被開發成為房屋需要很長時間﹐都是過去房屋價格節節上升的根本原因。因此﹐道格福特有把部分綠色地帶開發成為房屋的想法﹐但現時此路不通。

吳樹聲指出﹐為了解決房屋供不應求的長期問題﹐增加土地供應是政府必須做的事情。而除了開發綠色地帶以外﹐還有其他方法增加土地供應。他舉例說﹐在一些較偏遠的農地﹐交通不方便﹐基礎建設不齊備﹐很難吸引發展商開發。若果政府積極搞好基建﹐改善交通系統﹐發展商有興趣開發﹐再配合道格福特削減官僚作風﹐不再拖延改變土地用途批核的承諾﹐將可增加房屋供應。

他又說﹐市內公共交通系統若有進一步改進﹐部分地區的非住宅土地例如工廠用地或零售用地價值上升﹐原來的業主可能搬出﹐騰出作房屋興建。

吳樹聲還留意到﹐市內部分低層住宅被發展商改建成為高層大廈﹐可以容納更多住客﹐這有助紓緩緊張的需求。如朝這樣的方向發展﹐就算沒有綠色地帶的額外土地﹐只要更加善用現有土地﹐房屋供應也可以增加。

綠色地帶是於2005年由自由黨麥堅迪政府提出﹐是佔地面積達7,200平方公里的受保護農地﹑濕地和林地﹐環繞著大多倫多地區﹐從尼亞加拉伸展至彼德堡。