投資卻步 新柏文銷量跌31%
報告指大多區上季售價飈升拋離二手
[2019.02.02] 發表
【明報專訊】根據多倫多共管柏文市場分析和統計公司Urbanation Inc.昨天發表的大多倫多地區共管柏文市場在2018年的市場表現分析報告，新建共管柏文單位的樓花售價在2018年大幅飆升，攀升至每平方呎921元，較2017年上漲了16%，打破了歷史記錄。
Urbanation Inc.昨天發表的統計數據顯示，大多區在2018年售出的新建共管柏文單位總計為20,028個，與在2017年達到高峰的銷量34,697個單位以及在2016年售出的27,098個單位相比大幅下跌，從而使新建共管柏文單位的銷量重返過往10年的平均水平20,493個單位。
在2018年的第4季度，大多倫多地區新建共管柏文單位的銷量為6,040個單位，與2017年第4季度打破歷史紀錄的8,816個單位相比，跌幅高達31%。
Urbanation Inc.指出，新建共管柏文市場在去年的銷售活動放緩，部分原因歸咎於來自投資者的需求減少，在大多倫多地區，投資者是新建共管柏文單位的買家中最大的群體。
鑑於新建共管柏文單位的樓花售價在2018年已攀升至每平方呎921元，從而使新建共管柏文單位的樓花售價在兩年內飆升了56%，價格升幅遠遠超出了二手共管柏文單位在同一時期的價格升幅35%，以及共管柏文單位的租金升幅19%，從而減少了新建共管柏文單位對於一些投資者的吸引力。
統計數據還顯示，預期有多達21,991個新建共管柏文單位將在2019年完工，與在2017年完工的16,994個新建共管柏文單位相比，增長了29%。這一打破歷史紀錄的新建共管柏文單位的完工量將有助於遏制價格上漲的幅度。
統計數據又顯示，在2018年，二手共管柏文單位的交易量已連續第二年下跌，達到20,121個單位。
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