多倫多屋價跌 月供額反升
平均房貸1710元年漲6%
多倫多供樓族平均房貸還款額上升﹐拖欠率也略為回升。去年第三季﹐多倫多地區錄得0.1%的房貸拖欠率﹐雖然繼續屬於偏低水平﹐但相對於同年首季的0.09%﹐還是略為惡化。
這意味著每萬名供樓族之中，還款脫期至少90天的人由9名增加至10名。去年7月至9月的回升﹐扭轉了過去3年多以來拖欠率一直下跌的走勢。根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)﹐2015年首個季度，多倫多的拖欠率略為回升至0.19%，其後持續改善，至去首季已降至0.09%。不過﹐值得一提的是﹐多倫多地區是全安省最貴的市場﹐但這個聯邦政府房屋機構指出﹐以去年第三季來說﹐多倫多的拖欠率明顯低過全省的平均水平。
該政府機構的分析報告又指出﹐多倫多房貸供款持續上升。
自從2017年5月大多倫多地區樓市調整以來﹐屋價已從峰位回落﹐不過﹐供樓族的平均每月還款額未有跟隨下跌﹐反而是持續上升。
2017年首季﹐多倫多人口普查地區平均每月房貸供款是1,562元﹐至同年第三季升至1,614年﹐及至去年第三季再漲至1,710元﹐換言之﹐按年增加幾乎6%﹐亦即96元。
另方面﹐咸美頓的房貸拖欠率維持在0.09%的低位不變。
樓市降溫之前﹐這個多倫多西面市場市道持續熾熱﹐屋價升勢明顯﹐但顯然未有導致房貸拖欠率惡化。
剛好相反﹐當地的拖欠率跌勢比多倫多更加明顯。信貸資訊公司Equifax及加拿大按揭及房屋公司的分析顯示﹐2014年第三季﹐咸美頓的拖欠率高至0.25%﹐至去年初已處於0.09%水平。房貸拖欠率低位持平﹐應當與經濟改善有關。加拿大按揭及房屋公司在分析報告中指出﹐安省就業市場好轉﹐再加上信貸條件收緊﹐導致近年來供樓族的信用評分提高。
去年第三季﹐多倫多地區供樓族的用信評分處於775的水平﹐顯示嚴重違約風險偏低。
一般來說﹐700至749被視為非常良好評分﹐至於750分及以上﹐則屬於優異級別。
