放寬房貸助上車恐有反效果
刺激炒樓 屋價租金將更貴
[2019.07.13] 發表
聯邦政府房屋機構主管認為，刺激住宅銷量及建築最終可能令全國樓市脫軌。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)行政總裁席道爾(Evan Siddall)表示，問題在於這樣做會助長並未受到控制的炒賣及投資活動。
他在環球郵報撰文稱，經濟增長及移民對房屋需求影響帶來大影響，當這兩個因素同時出現，再加上供應放緩，問題將會加劇。
他寫道，海外及本土投機性的投資者會利用機會，而價格升得更高。
他續稱，舉例來說，透過放寬房貸資格來令到置業更加容易，可以刺激需求。如果只專注於協助置業，將會令人更難找到可以負擔得起的居所。他解釋，一旦更多的人有多些錢買屋，屋價便上升，也拉高租金。
問題不僅於此，因為目前經濟對樓市的依賴加重﹐份額佔了7.5%﹐相對於美國的4.9%﹐英國的4.1%及澳洲的5.9%﹐高出許多。
他表示，簡單來說，建築更多的單戶住宅並非經濟繁榮的基石。如果不審慎行事，樓市最終會損害經濟的發展。
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