柏文與鎮屋價格差距縮小 置業者目標轉向低幢住宅
平價面積較小半獨立屋搶手
[2019.08.12] 發表
【明報專訊】鑑於大多倫多地區的共管柏文單位的售價繼續大幅攀升，導致共管柏文單位與鎮屋等其他類型的住宅的價格差距縮小，共管柏文單位已經不再是最能負擔的住宅選擇，大多倫多地區的置業者現已開始將目光瞄準了低幢住宅。
在大多倫多地區，共管柏文單位在2017年和2018年是發展勢頭最強勁的住宅類別，原因在於共管柏文單位特別受到首次置業人士的青睞，是在經濟上最易負擔的住宅選擇。
然而，共管柏文單位的售價在過往2年來迅速攀升，增幅之大遠遠超過了其他住宅類別，特別是獨立屋，以致有愈來愈多的買家開始質疑，共管柏文單位是否還是物有所值的選擇。
例如，在今年7月，大多倫多地區的鎮屋的平均售價是660,251元，與共管柏文單位的平均售價584,019元相比，高出了13%。這是自2016年7月以來，上述兩種住宅類別的平均售價的差距比例達到最小的一次。而在2016年7月，大多倫多地區的鎮屋的平均售價較共管柏文單位的平均售價高出了32%。
在今年7月，大多倫多地區的半獨立屋的平均售價較共管柏文單位的平均售價高出35%。而在2016年，大多倫多地區的半獨立屋的平均售價較共管柏文單位的平均售價高出了64%。
相比之下，在今年7月，大多倫多地區的獨立屋的平均售價較共管柏文單位的平均售價高出了70%。而在2016年，大多倫多地區的獨立屋的平均售價較共管柏文單位的平均售價高出了134%。
多倫多的地產經紀John Pasalis說，他看見有愈來愈多的買家將半獨立屋視為共管柏文單位的另類選擇，因為兩者之間的價格差異已經縮小。但在絕大多數情況下，買家是在較低的價格範圍內尋找面積較小的半獨立屋。
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