全台上千億房產無人繼承
[2019.08.14] 發表
【明報專訊】台灣人口紅利高峰已過，房價處於高檔民眾難以支付，隨之不動產繼承移轉數屢創新高，但實際上，無人繼承的不動產同樣數量與價值可觀，全台推估有上千億元不動產無人繼承，甚至出現被繼承人是清光緒年間出生的身分，無奈無人繼承只好進入拍賣程序。
根據國產署標售「無人繼承不動產」的資料顯示，裏面有不少民國10、20年代出生的長者，甚至還有民國前光緒年代出生的民眾，因為不動產無人繼承造冊列管後，進入拍賣流程。
以台灣金服公告標售的資料為例，8月就標售一筆南港玉成段的土地，土地約17.7坪，底價約為2,210萬元，被繼承人就是民國前六年出生，還有不少筆的未繼承不動產標售，被繼承人都是民國前就出生，甚至有清光緒年間出生的身分。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於台灣民眾平均壽命約為80歲，若未辦理繼承會列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，由此推測的確可能出現民國前出生，不動產無人繼承現在公開拍賣的狀況。曾敬德指出，尤其早年有些榮民隨政府撤退來台，本身來台後可能在國內無子嗣，加上年代久遠許多資料難以查證，或者是不動產繼承價值不高，可能是產權不完整的持分不動產，或者是保護區的土地等等，不動產無人繼承最後流入拍賣市場。
依土地法規定，不動產所有權人於死亡後，繼承人應於六個月內申請繼承登記。若超過一年繼承人未辦理繼承登記，即予列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，但若逾10年仍未提領該價款者，則歸屬國庫。
此外，如若物件經標售五次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金，地產業者提醒，這對繼承人的權益影響很大。
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