惡劣天氣頻生 重建成本漲
柏文大廈保險費大幅飈升
【明報專訊】鑑於與惡劣天氣相關的災害事件頻頻發生，以及房屋重建成本的上漲，一些保險公司正在退出共管柏文保險市場，由此而導致共管柏文大廈的保險費大幅飈升，從而對共管柏文單位的重售價格構成負面影響。
卑詩保險費漲幅50%至300%
共管柏文業主聯會的行政總監Tony Gioventu近期指出，卑詩省的共管柏文大廈現正面臨保險費的大幅調升，漲幅介於50%至300%之間。除了保險費大漲之外，墊底費也從過往傳統的1萬元或2.5萬元，攀升至10萬元、25萬元和50萬元。加拿大保險局(Insurance Bureau of Canada)的消費者和行業關係總監Pete Karageorgos解釋，導致保險費上漲的一個主要原因是無法預期的、與氣候相關的事件，已經導致保險賠付大幅增加。
他說：「有愈來愈多極端的天氣事件的發生，包括從山火到水浸，導致保險公司有更多的經濟損失。」他強調說，卑詩省曾經歷大規模的山火，至於2016年在阿省的麥穆里堡(Fort McMurray)爆發的山火是打破了歷史紀錄的事件。而在過往2年來，在渥太華地區也發生了2次水浸和2次龍捲風。
他又指出，與災害性天氣有關的保險賠付額，從5年前的4億元到近年來躍升至10億元至20億元，導致了一些保險公司不再繼續給共管柏文大廈承保，意味着其他繼續給共管柏文大廈承保的保險公司可以徵收更高昂的保險費。
這些保險公司除了利用這些保險費來支付天氣事件的賠付款之外，還支付增加的維修開支。此外，加國各地技術工人的嚴重短缺也導致房屋重建的開支上漲。與此同時，原材料的價格也在攀升，導致保險公司的賠付額增加。
列舉一個極端的實例，渥太華一棟共管柏文大廈在近期的保險費飈升了730%，原因歸咎於大風和火災造成的損壞。
儘管上述例子頗為極端，但總體而言，保險開支的上漲將蠶食物業的價值。一般來說，共管柏文單位的物業價值是與每月的開支掛鉤的，每月的開支愈高，物業重售的價值愈低。
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