10年逾600預售單位「爛尾」
地產發展商遭買家告上法庭
[2021.07.22] 發表
【明報專訊】據《多倫多星報》報道，萬錦市房地產開發公司Ideal Developments在過去10年籌建出售的樓房中，「爛尾」的數量比成功落成入伙的數目還多。目前該公司與多名買家出現官司糾紛，同時又仍有三個項目在市場預售。
「爛尾」數目超成功建造單位
過去10年，這公司在大多倫多地區曾預售的600多個公寓單位或鎮屋，但最後都是「爛尾」，要取消原本的預售合約。據《星報》報道，這個「爛尾」的數量比該公司實際成功建造的單位還要多。
此前在烈治文山該公司的Modern Manors開發項目失敗後，該公司取消了與72位買家的買賣協議。
在取消這項目前，該公司及其附屬公司已收取了買家20萬元訂金，但經過6年，這些鎭屋還未建成，引致買賣取消，買家被逼重新入市，但已沒法以6年前的訂金和樓價，在今日買回同一樣的單位。
現在有數十名買家將這公司告上法庭。
住在萬錦市豪宅，開豪車的公司首席執行官Shajiraj Nadarajalingam(圖)目前被買樓者提訴欺詐，但他否認指控。
買家告欺詐 總裁反指誹謗
在本月的另一宗官司中，有外國買家稱這位總裁用了他們的資金供個人花費，而他也否認了這一點，並指這是誹謗。
他說，烈治文山的Modern Manors開發項目取消，是由於許可證延遲、建築成本飈升、針對外國買家的省級稅收立法以及許多其他因素。而所有爛尾的樓花，公司都依法例規定，退回訂金給買家。
多倫多房地產律師Bob Aaron表示，雖然項目失敗的合理原因有很多，但政府應該防止開發商因融資失敗而取消這些建築項目。
相反，開發商應該在一個限定的時間內，可以因出於融資問題取消買賣，但之後他們就應該以公平的市場價格回購單位。
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