利率趨升房價高峰回落 加國明年底料下調15%
專家稱需求強勁可軟茬

[2022.06.13] 發表
有專家預測,加拿大的房價可能會在明年底前從峰值下跌15%。(加新社)

【明報專訊】加拿大央行開始加息以抑制通貨膨脹措施後,之前一直在狂C突進的全國房市,才終於有了放緩的[象。而有專家預測,隨茈[拿大央行繼續加息,加拿大的房價可能會在明年年底前從峰值下跌15%。

加拿大房屋的平均價格在2022年2月達到超過79萬元的峰值,2年內上漲了50%。但Desjardins周三發布的報告稱,到2023年12月份,全國平均房價可能會降至67.5萬元左右。

該機構還表示,加拿大的房屋平均價格在3月份環比下降2.6%,在4月份下降3.8%。

但Desjardins也指出,67.5萬元的平均房價,還是比2019年12月的均價高出近30%,當時加拿大的房屋平均價格為53萬元。

儘管Desjardins預測全國將下降15%,但某些地區的降幅可能會更大,特別是在沿海地區。當地的房價在疫情期間出現了最劇烈的漲幅,原由是遠程工作的普及,使更多大城市的居民湧向東海岸,尋求更大、更實惠的生活空間。

愛德華皇子島、斯高沙省和新賓士域省房價漲幅是該國最高的。與2019年12月的水平相比,這些省份的平均房價在2022年2月時已經上漲了62%至70%。 預計這些省份的調整幅度也最大,Dejardins表示,房價可能會下跌18%至20%。

Desjardins的首席經濟學家Jimmy Jean預計,房價下跌的過程將相當可控,因為移民數量還在不斷增加,而在需求強勁的情況下,住房供應卻是持續短缺。

「我們的預期是房地產市場將降溫至溫和,但我們預計無論如何都不會崩潰。」

對於大多數打算在未來幾十年繼續住在自己家中的房主,包括那些在房價高峰期加入市場的房主,Jean表示,這種住房調整會很短暫。

「住房通常是一項長期投資。說到底,你購買的這個產品是為了住在堶情C所以從長遠來看,情況會穩定下來並再次好轉。」

但對於那些期望從房價上漲中獲得巨大收益的房地產投資者來說,情況就不同了。

「之前﹐如果你出租房產,就算你沒有收取足夠的租金來彌補按揭成本或水電成本,那麼這些決定仍然是合理的,因為預期價格會繼續上升。但現在就已不是這麼的一回事了。」

預計加拿大央行將在7月份再次加息50個基點,央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)表示,利率可能不得不C升至3.0%。

但Jean認為,不必一路升至3.0%,並表示2.25%足以減緩通貨膨脹。

「加拿大經濟對利率高度敏感。我們認為這種放緩意義重大,將導致經濟增長放緩,進而導致通脹放緩,因此加拿大央行一路加息至3%就變得沒有必要。」

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