簽約時樓市熾熱隨後大跌 買家踢契裁違約賠60萬元
指賣方經紀哄騙搶購理由不成立
【明報專訊】2017年安省房價大跌時，許多房產交易最終沒有完成。一些業主賣家將毀約的買家告上法庭要求賠償。一位華裔地產經紀就是毀約方中的一員，但他聲稱，他是受到賣方經紀的哄騙才報出高價，所以沒有將交易進行下去。而法官駁回他的申辯，認定該地產經紀違約，要賠付超過60萬元。
2017年3月，地產經紀李某和他的妻子陳女士，想購買多市一處標價為168.8萬元的房產。他們對這處房產興趣很大，為了避免夜長夢多，決定在正式報價的那一天之前，向房主報一個相當誘人的「霸王要約」(Bully Offer)。
稱受騙出高22萬元搶購
據李某在法庭上稱，當時售房經紀法克夫斯基(Falkovski)就向李氏夫婦聲稱，另外還有兩家也想報「霸王要約」，而且數額達到190萬元。聽到這樣的「內幕消息」，李氏夫婦決定再加一萬，報足191萬元，定金達到9萬元，交吉日為7月4日。
但李氏夫婦在4月28日發現，那家他們要購的房產，隔壁物業的成交只有171.5萬元。而且他們又發現，之前並沒有其他買家登記「霸王要約」，那法克夫斯基就涉嫌欺詐抬高房價。李氏夫婦認為，如果不是被法克夫斯基「哄騙」，他們的報價就會只有150萬元。
就在此時，安省政府開徵「外國買家稅」，房地產市場應聲下滑。李氏夫妻於是在2017年6月，一紙告狀將法克夫斯基告上法庭，稱他有欺詐性的失實陳述，而房主瓦西里耶夫也要對售房經紀的欺騙行為負責，指稱房產交易也應失效。李氏夫婦要求撤銷合同，收回他們的9萬元定金，而法克夫斯基及其地產公司，還要賠付10萬元作為補償。
而涉事物業的業主瓦西里耶夫(Vassilievs)則認為李氏夫婦毀約，不但定金不能退還，還李氏夫婦賠償損失，因為他們後來將該處物業再次放售時，最終成交價只有133萬元，與李氏夫婦的191萬報價差了足足58萬元。
法官﹕找不到售房經紀誤導證據
法官認定，先不論售房經紀是否有欺詐行為，房主根本不會對售房經紀的行為負責，因為房主並沒有控制售房經紀去做進行欺詐性陳述，對於售房經紀的推銷策略，房主毫不知情，更何況根本找不到售房經紀有誤導的證據。
法官認為，雖然相鄰房產的成交價的確是171.5萬元，但在李氏夫婦要買涉事物業時，該物業當時的市場價值是多少不得而知，僅靠李氏夫婦聲稱會支付更少的價格沒有意義，要有確實的損失才能認定失實性陳述。
更何況，李氏夫婦當時想要做出的是「霸王要約」，本來就是要用更高的價格搶先買到房子，否則拖到報價日，以當時火爆的房市來看，房主很可能會從競價戰中得到一個更高的價格，李氏夫婦的所謂「損失」又從何談起？相反由於李氏夫婦的毀約，房主只能將房產重新售賣。但此時房市大跌，整整2個多月，問津者寥寥無幾，於是只好將售價先後降至165萬元和140萬元。
先有買家報出136萬元，雙方沒有談攏。後來又有一買家報價130萬元，最後以133萬元成交。
房主夫婦在與李氏夫婦的交易失敗之前，已經購買了另外一處價格為91.7萬元的房產。他們原先設想如果能以191萬元的價格將自己的房產售出，還掉95萬元的銀行按揭之後，還有96.5萬元的淨收入，足以全款購買新房產而無需再按揭。
但房子最後只能以133萬元售出，瓦西里耶夫只好去申請了59萬元的按揭，這就是實實在在的損失。
除了原先售價和後來售價之間的58萬元差價，還有2017年7月至12月之間房主要額外支付的19,841元按揭還款，法官判定房主夫婦的損失總額為60.4841萬元。扣除掉原先已支付的9萬元定金，李氏夫婦還要再賠付51.4841萬元。
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