房價飛漲租金升負擔不起 黑人及獨居長者「住最難」

[2022.07.26] 發表

【明報專訊】加拿大統計局最近的一份報告顯示，儘管生活難以為繼的家庭減少，但黑人和孤獨的老年人在2021年繼續面臨住房挑戰。

多倫多都市大學城市和區域規劃學院助理教授劉易斯(Nemoy Lewis)表示，由於房租難以負擔，而且房價飛漲，同時多倫多和溫哥華等大都會的生活成本上升，一些人群的住房問題益發嚴峻。

他認為需要做更多的工作，需要消除「空置不受控」(Vacancy Decontrol)，對租金上漲設置上限。

安省租戶倡導中心(The Advocacy Centre for Tenants Ontario)在其網站上解釋說，省府的現有政策是，業主可以根據安省消費者價格指數(CPI)的上漲，每年增加一次租金。而任何其他租金增長必須有正當理由，並由安省業主及租客委員會批准。

但在實際操作中，業主清空一個單位之後，往往可以肆無忌憚地收取任何市場可以承受的新租金，這可能會令新租戶每月多付數百元的租金。對於房東對空置單位收取多少租金，法律上缺乏限制規定。

根據Ratehub.ca的住房可負擔性數據，如果想要在多倫多和溫哥華以首付20%的比例置業，家庭年收入需要達到22萬元。

而加拿大統計局3月發布的本國收入調查顯示，加拿大家庭的稅後收入中位數在2020年只有66,800元，這根本不足以在該國的主要城市買房。

此外，由黑人主導的家庭最不可能成為業主，佔37.0%，而2018年為42.0%。

統計局最近的報告指出，在由少數族裔主導的家庭中，2021年有62.0%的人擁有自己的住所，與2018年相比沒有變化。

2021年該報告還顯示，五分之一的黑人主導家庭報告，在過去12個月中經歷了經濟困難，其中近三分之二的人認為疫情是其主要原因。

多倫多非牟利性研究和政策智囊團韋爾斯利研究所的一項研究也顯示，2020年黑人租房者遭遇驅逐的可能性是其他人種的2倍。

劉易斯解釋稱：「這是因為他們負擔不起租金，所以他們更有可能經歷經濟困難，這可以解釋為什麼黑人租戶因不支付租金而遭遇更高的驅逐率。」

加拿大統計局的報告說，與房主(11.0%)相比，更多的黑人租房家庭(17.1%)將疫情確定為經濟困難的原因。

報告顯示，由黑人主導的家庭受影響最大，有40.0%的家庭報告經濟困難，其中四分之三的家庭將其歸咎於新冠疫情。

另一個被住房問題困擾的群體是孤獨的老年人。加拿大統計局的報告顯示，老年租房者比老年業主(18.8%)更有可能獨自生活在無法負擔的住房中(49%)，與此同時，獨居老人的負擔能力情況也比獨居在政府援助住房的老人更差。

劉易斯表示，安省等省份的租金上漲給倚賴固定收入或養老金的老年人帶來沉重壓力。這些老人可能在食品、個人護理用品或藥物方面做出犧牲，以此來支付房租。

他還指出，疫情爆發之後，起初房租是在下降，但與此同時，許多低收入者失去了工作或工時減少，結果這些人因為沒有穩定的收入，無法向業主證明他們能夠穩定地支付房租，更容易被驅逐。

而那些中上層收入的人士，因為可以在家繼續工作，能夠保持相同的薪水，反而能夠從房租下降中獲益。

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