房貸供款何時加 預料秋後加兩厘
【明報專訊】許多在利率極低時期貸款購房的業主，如今看到加拿大央行緊鑼密鼓地加息都心驚膽跳，不知何時會收到銀行的通知要求增加每月的月供款。
多倫多市民愛德華茲(Barbara Edwards)2019年貸款買房時，銀行利率處於歷史低位，選擇了30年的按揭，並辦理了5年期的固定利率。但在央行火速加息的前景下，她擔心5年期過後與銀行談判新的利率時，她的月供會大幅增加。「我們想確保，如果我們中的一個人失去了工作，或者生病無法工作，我們仍然可以用一份收入來支付我們的房子。」
按揭貸款規劃網站Ratehub.ca的首席執行官萊德(James Laird)表示，現在正在續貸的人還暫時不會看到什麼變化。「因為你可以把以前的利率保留4個月，所以例如在6月續貸的人，仍然可以得到2月或3月的低利率。」
但到了秋季，就會開始感受到壓力，那時人們開始從2%或3%的利率轉向4%或5%。目前，Ratehub的最佳利率是4.34%，這與2019年的低點相比，幾乎正好上升了2%。
根據Ratehub提供的數據，在2019年以5年固定利率購買房屋的房主，其利率大約為2.72%，代表該年的平均最佳固定利率。
如果以81.9萬元(2019年多倫多的平均房價)購買房屋，首付10%，按揭期為25年的房主，每月的按揭付款將為3488元。
如果在未來2年內利率再上升一個百分點，續期利率將達到5.24%左右，每月的按揭付款將增加到4,568元。這意味着每個月多增加1080元，或每年增加12,960元。
如果利率再增加1%，續期利率達到6.34%時，每月供款就是5,017元。這意味着每月要多支付1,529元的按揭，或每年18,348元。
萊德表示，好消息是，在購房者獲得抵押貸款後的5年，本金將減少，這意味着他們的新利率也將隨着剩餘貸款重新計算。
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