管理公司追欠款要強拍 法官斥無理 夫婦保業權
大廈修繕因糾紛產生額外費用
【明報專訊】家住密市某共管柏文大廈的董先生和董太(Tung，音譯)，被大廈的管理公司指控不合作，導致大廈的修繕工程出現額外費用，而夫妻倆又一直不肯補交，因此要對他們所住的單位所有權登記留置權，之後要將這個單位沒收並拍賣，所得款項用於填補他們的欠款。
法官梳理案情後，發現問題出現在大廈施工方，董先生脾氣雖不好，但責任不在他，大廈出現的額外維修費不是董先生或董太所造成，因此管理處無權申請留置權，董氏夫婦因此保住了自己的房產。
董先生和他太太早在1986年就購買了此處柏文單位，而之前所有與大廈管理處的交涉，都是由董先生來操辦。董先生在1989年之前，一直是安省水電公司(Ontario Hydro)的安全檢查員，在1992年退休。
業主自行動手觸發糾紛
2016年的某個時候，大廈管理處打算對大廈的屋頂進行大修，安裝新的屋頂系統和排水系統、提升包括冷暖氣(HVAC)裝置在內的機械系統、將冷氣機下的基石高度提高等等。
尤其是最後一項，如果不將其提高的話，冷暖氣裝置在屋頂上的位置會太低，可能會導致漏水到下面的柏文單位中。
為此﹐施工單位需要住戶斷開各自單位的冷氣機，以便施工人員將裝置提升，在下方將基座提高之後再將機器放回去，再重新接駁回管線以完成屋頂維修。
管理處於是要求住戶在2016年9月29日的24小時之前，將冷氣機管線全部切斷，以便施工方工作。如住戶沒有遵守這一要求並對冷氣機設備、相關組件，以及公共區域造成了損壞，就要承擔全部責任。
9月27日，董先生已經切斷了自家冷氣機的風管，煤氣管道的切斷則是由施工方派人來完成。之後﹐董先生還向施工公司的主管發去電子郵件以確認。
施工方的說法則是，他們派出的技術員被董先生阻攔，不允許切斷冷氣機的管道，為此還向董先生去信詢問。
而董先生則感到大惑不解，因為他已經自己動手斷開了他單位內的設備，而且他還強調，他雖然不是有執照的電工或暖通空調維修人員。但他的職業背景使得他堅信自己已可做好工作，無需聘請專業人員也能完成斷開工作。
而施工方不放心，還特地請來一位機械承包商去檢查，該承包商看完董先生單位的冷氣機後，認為此處裝置因保養不當已經無法正常工作，必須予以更換，否則會影響系統的運轉，但裝置本身是否正常運作，對提升這個裝置並無影響。
2016年10月22日，因之前的陰雨天氣而拖延的提升工作終於要開始。但施工人員卻表示，由於董先生單位的冷氣機沒有正確斷開，該裝置無法提升。如果強行提升，就會對建築物造成嚴重的結構損壞。
而實際上施工方並沒有仔細檢查管道是否已經斷開，他們只是看到冷氣管道與大廈建築緊密連接就匆忙下結論。而董先生則以電子郵件回覆稱，冷氣風管已經斷開，之所以還綁在建築物上，是防止其掉落。
施工方疏忽導致大面積漏水
結果施工方最終沒有對董先生的冷氣機進行提升並墊高，導致裝置周圍出現大面積漏水，董先生不得不更換冷氣機。而在董先生自費更換的過程中，他與大廈和施工方的溝通出現偏差，沒有及時通知施工方，所以新裝置的提升和墊高都不是由施工方來完成。
結果施工方就提出，由於董先生的新裝置安裝不當，導致出現新修的屋頂有損壞、新裝置周圍的密封受損等等問題，額外增加了修復費用3661.20元。
管理處認為這一筆額外費用要由董先生來承擔，但如果董先生支付1,000元的話，問題也可以算做徹底解決。不過這一提議被董先生拒絕。
管理處於是給董先生發去律師信催款，不但將額外費用增加到4440元，還要再加上4842元的律師費，調整後總計9280多元的費用。再三催繳無果之後，管理處對董先生提出訴訟，要求對其所擁有並居住的柏文單位登記留置權，以便將來進一步將其強行出售來抵債。
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