減息升溫 澳洲上月樓價升幅擴大

[2024.03.30] 發表
圖為墨爾本市景。踏入2024年,墨爾本樓價在上月擺脫三連跌,按月微升0.1%,顯示隨茬q脹放緩,以及市場對澳洲央行今年內減息預期升溫,置業信心有所改善。(資料圖片)

根據CoreLogic的數據,截至上月底澳洲平均樓價約76.6萬澳元,按月升幅由1月份按月升0.4%,擴大至按月升0.6%,升幅為去年10月以來最大,上月按年計升幅更達8.9%。至於個別地區樓價走勢,以珀斯樓價升幅最大,2月底樓價按月升1.8%,按年累升18.3%,樓價中位數達68.7萬澳元,其次為阿德萊德及布里斯班,2月樓價分別按月升1.1%及0.9%,按年計分別累升11.8%及15.6%,樓價中位數分別達72.7萬澳元及80.6萬澳元,表現最差則為荷伯特,2月樓價按月跌0.3%,為該月唯一錄得跌幅的主要城市,按年計累跌0.6%。

Lawless指出,儘管澳洲央行在去年6月及11月兩度加息,澳洲整體樓價走勢並未轉向,僅升幅收窄,認為樓市韌性原於住宅供求持續失衡,不同城市及地區的失衡程度有別,某程度上已反映在各區樓價的升幅中,而部分較偏遠城市樓價錄得較大升幅,除受惠於區內人口大幅增長,求過於供情G加劇外,也基於區內樓價相對熱門城市落後,至於樓價較高的焦點城市悉尼及墨爾本,近月樓價經調整後回升,其中悉尼樓價在去年11月及12月連續兩月按月微跌後,踏入2024年即連續兩月錄升幅,墨爾本樓價也於2月擺脫三連跌,按月微升0.1%,顯示隨茬q脹放緩,以及市場對澳洲央行今年內減息預期升溫,置業信心現改善[象。

上月澳洲租金升勢稍為加快,2月整體住宅租金按月升0.9%,升幅為去年3月以來最大,按季升幅更達2.4%,為去年5月以來最高。

Lawless稱,雖然上月住宅租金升勢,主要受季節性因素帶動,惟觀察到近月租金升勢正在加快,如去年10月底澳洲整體住宅租金按年累升8.1%,至今年2月底住宅租金按年升幅已擴大至8.5%,基於居住需求強勁,尤其是加息周期,進一步推升租屋需求,以珀斯租賃市場為例,該城市租金近年受惠於區外遷入及新移民流入人口增加,居住需求遠超供應,珀斯獨立屋上月底租金按年計累升13.5%,公寓單位租金更按年升16.5%,為租金升幅最大的主要城市,但亦提醒過去兩年澳洲租金已累升不少,僅是整體公寓單位租金已累升24.1%,租戶負擔能力進一步受壓,以致自去年10月以來,公寓單位租金升勢持續放緩,上月澳洲整體公寓單位租金按年計升幅已放緩至9.6%。

面臨失業率升貸款謹慎等困擾

展望今年上半年澳洲樓市,Lawless指出,近月買家入市信心漸見改善,但澳洲樓價與租金仍需面對不少挑戰,包括失業率上升、生活成本增加、家庭儲蓄水平下降,以及負擔能力壓力上升等,樓價更要面對更為謹慎的貸款環境,料上半年樓價及租金將續受壓,即使受求過於供因素支持,升幅將有限,買家入市信心要進一步改善,或要待利率出現較大幅度下調,惟目前澳洲央行尚未確定減息時間表,因而對後市仍審慎。

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