聯邦擬推租戶評分政策 窮住戶未蒙其利先受害
【明報專訊】聯邦政府擬推出新政策，讓準時支付租金的租戶可增加信用評分，支持者認為此舉可以幫助租戶積攢信用更快擁有住房；反對者認為在當前住房危機下，令那些艱難支付租金的租戶面對更大挑戰。
上周聯邦總理杜魯多宣布，作為被提議的加拿大租戶權利法案的一部分，租戶按時支付的租金可被用作計算他的信用分數。
對這一新政，支持者認為它鼓舞潛在購房者建立自己的金融信用；批評者則表示不能解決關鍵的住房供應不足和可負擔性問題，而且對於那些未能按時支付租金的人造成信用傷害。
Hoyes, Michalos & Associates有限公司消費者破產清算事務經理特里奧(Scott Terrio)說﹕ 「過去10年是否擁有住房成為加拿大人的分水嶺，那些沒有購買房產的租戶經濟上愈來愈落後於擁有房產的業主。這一新政在幫助人們購房置業上邁出重要一步，當你申請按揭時，多年支付的租金用作信用積分，可以拿到更低利率獲得更多貸款」。
他還指出，雖然它不能解決住房供應問題，但是可能驅動更多人入市購房，「在租戶和業主之間製造更多公平正義。」
多倫多都市大學城市和地區規劃學院助理教授李維斯(Nemoy Lewis)認為，新政對於未來購房需要取得貸款資質的租戶來說無疑「有巨大的幫助」，特別是對於年輕人，「他們不可能積攢足夠的購房款，在當前高物價情況下不可能積攢購房所需的首付款」。 加拿大皇家銀行(RBC)本月初調查發現，超過2/3加拿大家庭無力依靠所得收入購買房產。
FrontLobby首席執行官克雷姆( Zac Killam)表示，新政對業主也有利，因為他們可以使用信用記錄篩選租戶，給予按時交租的租戶以激勵。
加拿大官方信用公司也歡迎新政，Trans Union信用公司報告，2022年有大約900萬人沒有信用或者信用很少，而租金算作信用無疑增加了這部分人的信用記錄。
然而從另一方面看，新政可能會給那些未能按時交租租戶的信用帶來負面影響，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)1月報告，在幾個主要城市逾期未支付房租的比例從2022年的6.5%升至2023年的7.8%。
加拿大另類政策中心政策和法律改革主管惠特曼(Dale Whitmore)表示，「在當前住房危機情況下，愈來愈多人為按時交租而掙扎，他們拖欠租金不是主動犯錯，我擔心這些低收入租戶因為不能及時交租而有較差的信用記錄，造成長期傷害。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
