房市下半年將趨活躍 潛在買家料蜂擁入市
減息難準確預期 應聚焦負擔力
【明報專訊】加拿大央行已宣布維持基準利率5.0%不變，業界專家對於今年房市走勢及其潛在買家何時入市給出意見。
房地產公司Royal LePage首席執行官索珀(Phil Soper)表示，加拿大央行停止為期一年多的加息循環已經給住房市場帶來回暖的信號，去年12月房市數據顯示市場活躍度開始上升，預計今年春季如果借貸成本降低，潛在買家將大量入市。
道明銀行(TD Bank)首席經濟師Beata Caranci也說﹕「我們已經看到愈來愈多買家進入市場。如果央行如我們預期那樣，將今年基準利率降低100到150個基點，將激起市場活躍度，這很有可能在下半年發生。」
索珀還表示，從去年11月中旬以來就有很多買家躍躍欲試，但是如果按揭利率下降帶來的是頻繁交易，房價可能不會隨之下跌，若此就會出現買家不得不決定是現在進場合適，還是等到房價見底才出手。他預測多倫多、溫哥華等加拿大最大的城市，房產買家可能會選擇提早入市，因為擔心錯過這次「窗口期」。
索珀還預測，2024年阿爾伯達省卡加利的房市因為受到跨省人口湧入，經濟強勁會領先復蘇，而過去一年半，跌幅最深的多倫多和安省南部地區也會看到類似的「強勁反彈」。
首次購房的買家將「急劇增長」，特別是對於那些在利率上漲期間積攢了購房儲蓄的人們，能夠以更低成本借到房貸。不過首次購房者的大量湧入也給房價上漲帶來壓力，因為上市銷售的房屋供應量沒有增加。
加拿大Nerdvallet金融專家查維斯(Clay Jarvis)表示，對利率什麼時候下降的預期將影響潛在購房者選擇浮動利率還是固定利率，無論是首次買家還是按揭到期重新續約的業主都希望當下簽訂的按揭合同正好到央行下調利率時到期。雖然人們普遍預測央行將降低利率，但是查維斯強調，無法擔保央行是很快減息還是再次升息。
Ratehub.ca網站聯合首席執行官萊爾德(James Laird)表示，因為央行沒有提供下一次減息的時間表。
查維斯給潛在購房者建議是，既然無法準確預測利率未來走向，你應該聚焦於住房的可負擔性，舉個例子，積累更多的首付款，而不是寄希望於利率下降，這樣當條件成熟時能夠最大化自己的購房能力，「你需要做的是聚焦於自己能控制的事情。」
