多市倡開發可負擔住房 3房產信託促福特落閘
【明報專訊】多倫多星報獲得一份內部文件顯示，福特政府拒絕了多倫多市府提出的針對數十個房產開發項目配建可負擔住房的要求，原因是至少有3間房地產投資信託公司(REIT)要求省府拒絕要求。其中兩間信託公司警告，這些配額可能會導致開發項目難以完成。
2023年多市政府同意將近70塊前工業用地改建為住宅用地，但必須留出一定比例的單位建可負擔住房，並對官方計劃修正案作出了改變，其中包括建設可負擔住房的標準，遞交省府批准。今年1月省選前夕，福特政府批准了多市的土地用途變更方案，但改變了當中措辭，將配建可負擔住房從「強制要求」改為「鼓勵」。對此市府警告，此修改可能會危及約5,000套可負擔住房建設。
警告配額或阻礙項目開發
內部文件還顯示，福特政府面臨來自至少3個房地產投資信託基金的壓力，要求取消其房產項目配建可負擔住房。
開發雪柏路4630號房產項目的CT REIT代理律師在遞交給省府的文件中警告，可負擔配額可能導致其房產項目「根本無法重新開發」，「在住房危機期間，這些抑制措施直接違背了省府和市府加快將住房推向市場的要求」。
擁有銀星路(Silver Star Blvd)681號房產項目的Choice REIT規劃顧問也警告，這些可負擔配額標準可能會阻礙項目開發，「如果要求過高，並且影響到項目的可行性，可能會導致這一地塊無法進行住宅重建」。
另一REIT及其代表北約克Crossroads購物中心土地所有者的規劃公司，擬將這一地區重新開發建設3.6萬套商住混合單位，在遞交給省府的文件中，建議取消可負擔性配額，「我們的客戶擔心進一步研究及施加額外的要求會造成項目延誤」。
多倫多大學規劃專家赫斯(Paul Hess)表示，有關市府頒布此類配額的權力之爭是安省規劃和住房系統長期緊張的一個例子，「雖然市級政府被授予了一些權力，但省府可以介入並推翻或改變市府頒布的規則」。
多倫多星報透過資訊自由請求法獲得的多倫多首席城市規劃師索恩(Jason Thorne)簽發的一份備忘錄顯示，市政府同意土地轉換的具體原因明確寫明包括有關配建可負擔住房的規定。
同時，安省低迷的住房開發已威脅到省長福特承諾的到2031年建造150萬套新房的目標。福特本月初表示，政府正盡一切努力減少「繁文縟節和不必要的管制」，「如果你不支持、不為企業建房創造環境和條件，他們就不會付諸行動」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
