肯盛頓土地信託財技了得 租客商戶逆市減租500元
負責人旨在保護扶持本地小企業
【明報專訊】在多倫多持續的住房危機和高不可攀的租金壓力下，多市中區肯盛頓市場社區土地信託(Kensington Market Community Land Trust，KMCLT)卻宣布，他們最近在中區收購的一處房產，租金會大幅下調。
這幢位於士巴丹拿道380號的建築物，包括一個商業單位和兩套約950平方呎的一睡房住戶單位。
根據租賃平台Liv.rent的報告，多倫多目前一套未配備傢俬的一睡房柏文，平均月租約為2,150元。
新住宅月租千元以下包水電
KMCLT的聯合主任布拉德利(Zack Bradley)表示，「現在住在樓上的租戶原本支付的是市場價租金，但之後他們的月租平均會減少大約500元」。
這些不願透露姓名的租戶表示，「我們非常高興，尤其是在當前這個經濟不確定的時期。我們喜歡住在這裏，也期待成為一個致力於改善社區的組織的一部分」。
布拉德利表示，第二套住宅目前空置，很快將以低於1,000元的月租出租。「這遠低於多倫多的平均租金，而且包括大多數水電費用。」
對於採取這樣做法的動機，布拉德利解釋是要將柏文出租給真正需要它的人。
「像這樣的房子，如果我們將租金定在1,000元以下，那麼能負擔這套房子的最高年收入大約在4.7萬元。所以，我們在尋找真正迫切需要住房的人。例如一位單親媽媽，或是一位社區裏的老人，或者是一對想要孩子的年輕夫婦，也可能是一個因為租金上漲而被不斷趕出工作室的藝術家。」
樓下的商業租戶雅各布叔叔單車行(Uncle Jacob's Cycles)在肯盛頓地區經營了幾十年，大約一年半前搬進這棟樓。他們同樣不會被要求搬出或面臨大幅漲租。
KMCLT的另一位負責人何安吉(音譯：Angela Ho)表示，「作為一個土地信託組織，我們的目標是確保這些土地能服務於社區需求，不論是保護住房可負擔性，還是保留這個社區獨特而多元的風貌」。
布拉德利與何安吉還表示，KMCLT特別尋求帶有商業空間的建築，因為其使命的一部分是保護並扶持本地小型企業。
「你想要一個社區，可以買到奶酪、面包、肉，也能修自行車。這些都是社區生活的一部分。如果我們只關注住房，那只是問題的一半。」
發債籌200萬元 獲大額捐款
該組織能將租金下調，是因為採取了一種依賴社區支持的融資方式，且並非以營利為目的。「我們在去年春天發起了社區債券計劃，希望籌集多達200萬元，建立一個收購基金，幫助我們購買下一個物業。」
在8個月內，他們通過170位投資者籌集了100萬元。此外，他們還獲得了一位私人捐贈者的大額捐贈，以及多倫多市政府40萬元的「多單元住宅收購計劃(MURA)」資助。該計劃旨在支持非牟利組織收購可能被重建的租賃房屋，從而將其永久轉化為可負擔的非牟利出租住房。
今年夏天，KMCLT 將再次啟動社區債券計劃，為在該地區收購第3幢建築籌集資金。
