貿易戰令置業者裹足不前 專家提醒買家勿坐業良機
價格偏軟庫存充足賣家願磋商
【明報專訊】大多倫多地區的房價正在下跌，買家之間的競爭也在減少，從而為準備入市的買家提供絕佳機會，但鑑於加美貿易戰的不確定性，導致經濟可能出現溫和的衰退，令不少潛在的買家繼續觀望。
專家指出，這些潛在的買家將錯失置業良機。如人們打算在潛在的經濟衰退期間買房，了解房地產市場便變得重要。
大多倫多地區的房地產市場正下滑，今年4月，大多區房屋成交量按年減少23.3%，房價下跌4%，銷售與新掛牌數量的比率為29%，顯示多倫多正處於買方市場。
多倫多按揭貸款經紀西亞爾西斯 (Mary Sialtsis) 說：「價格已回落，我們沒有像在疫情的高峰期那樣瘋狂，也沒有瘋狂的柯化戰。」
現在，買家有機會多次看房，並可提出附帶條件的報價，如要求驗屋，或有更多的時間來獲得申請按揭貸款的批准。
地產經紀利奇莫爾 (Othneil Litchmore)說，待售房屋的庫存充足，有更多的房源可供選擇，待售物業在市場上停留的時間也更長。
他說：「賣家應願意議價，買家才有機會達成以前不可能達成的交易。」
加拿大央行自2024年6月以來已7次下調隔夜貸款利率，使基準利率降至2.75%。按揭貸款經紀茲拉特金 (Leak Zlatkin)說，一些買家可能正在觀望央行是否會進一步降息，但降息只會影響浮動利率的按揭貸款，且央行不太可能大幅降息。
專家指出，置業在很大程度上依賴個人工作和收入，如人們計劃買房，工作穩定性是最重要。
能夠抵禦經濟衰退的職業通常集中在醫療保健、教育和公共安全等必要服務領域，其他還包括社工、會計和金融。歸咎於美國徵收關稅，製造業或汽車行業的工人面臨更大的裁員風險，且這些行業的工人可能面臨貸款機構更加嚴格的按揭貸款要求。
利奇莫爾說，在房價下跌的情況下，將房屋翻新後出售獲利的可能性不大。茲拉特金說，購買一套可以居住最少3至5年(按揭貸款的典型期限)的房屋很重要，但最好能住更長的時間。
大多倫多地區的房價已經走軟，儘管跌幅不大，但這可能意味從購買日期到成交日期，房屋價值可能會略有下跌。成交周期通常是60天，但按揭貸款經紀西亞爾西斯說，如買家擔心市場下滑，可要求在45天內成交。
