地產協會料今年價量跌 安省卑詩阿省衝擊最大

CREA預測屋價今年小幅下滑。

【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)最新預測顯示，2025年的銷售量和平均房價預計將比2024年小幅下降。關稅混亂和不確定性讓許多買家卻步，對卑詩省、阿省和安省市場造成的衝擊，比3個月前預期的還要大。

CREA在今年4月的預測中，原先預期2025年全國房屋銷售量和平均房價將與2024年持平。這與1月份預測的復蘇年有顯著差異，主要是因為美國高額關稅的威脅已成事實，必須納入考量。

協會稱，好消息是市場似乎正進入期待已久的復蘇階段，這得益於被壓抑的需求、較低的利率，以及預計將避免最壞關稅情境的經濟。因此，這次極端經濟不確定性的陰霾，可能將復蘇的時機從春季延後到夏季。

協會預計2025年將有約469,503套住宅物業透過加拿大多重放盤系統(MLS)成交，比 2024年下降3%。但卑詩省、阿省和安省是預計今年將出現銷售量下降的省份，這輕微抵銷了其他地區的增長。

全國銷售量明年反彈6.3%

至於全國平均房價預計在2025年將按年下降1.7%至677,368元，這比4月中旬的預測低約1萬元，並預計今年只有卑詩省和安省的平均房價會出現下降，但這些省份的價格下跌加上其昂貴房產銷售量減少，足以抵銷今年所有其他省份4%至8%的價格漲幅。

展望2026年，全國房屋銷售量預計將反彈6.3%至499,081套，這將使市場活動回到4月預測的軌道上。即便如此，這仍將是連續第4年銷售量未能突破50萬大關，自2007年首次有紀錄以來，這種情況僅發生過7次。

協會預計，全國平均房價在2026年增長3%至697,929元，這將是全國平均房價連續第6年維持在70萬元的水平。但需要注意的是，所有預測仍存在高度不確定性，儘管現在的不確定性可能比上半年降低。

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