元朗洪水橋產業用地中止招標 議員稱市場反應冷 發展局：強化主導及務實檢視部署
【明報專訊】政府原本招標出售元朗及洪水橋兩幅用地興建及營運多層工廈，以安置受收地發展影響的棕地作業者，月前已因應市况延長招標期4個月至本周五(25日)截標，距離截標前4天，政府昨日中止招標。對於是否因市場反應差而中止招標，發展局回應說「不到截標一刻都無從得知標書數目」，但有立法會議員稱市場對招標反應冷淡。
截標前4天宣布
局方稱須「動態規劃」推動北都發展
中止招標後，發展局會把其中一幅元朗用地交予香港科技園公司發展微電子生態圈，另一幅洪水橋用地會再研究產業用途。本報向發展局查詢接獲標書數目，該局昨晚回覆稱，根據過往經驗，投標者往往於截標當天才會提交標書，不到截標一刻都無從得知標書數目；發言人說，中止招標工作「能強化政府主導性」及「務實地檢視對兩幅用地的部署」。
發展局昨稱，為了引領及有效推動北部都會區產業發展，政府必須靈活利用北都土地，以「動態規劃」理念，加速企業進駐及帶動區內發展。
元朗用地 交科技園發展微電子生態圈
洪水橋用地 研納產業園區用途
中止招標的兩幅土地，其中一幅佔地約3公頃的用地毗鄰元朗創新園(前稱工業邨)及園內的微電子中心，而元朗創新園由香港科技園公司營運及管理。發展局稱，為配合科技園公司計劃在元朗創新園建構微電子生態圈，政府會將元朗用地轉作創科用途。
科技園公司回覆稱，將探討敲定具體發展計劃，在元朗創新園建構微電子生態圈。科技園公司主席查毅超說，新增用地有助加快本地製造和落地應用。
另一幅佔地近8公頃的洪水橋第39A及39B區物流用地，毗鄰另一幅佔地約15公頃的產業用地，政府稱如兩地一併納入研究，可讓日後園區有更充裕的土地資源。政府的研究方向是把該等產業用地批予由政府成立的公司，並由新公司負責按政府產業政策建設和營運產業園區。
劉國勳：規劃發展存落差 謝偉銓籲分擔風險
立法會議員劉國勳支持政府果斷中止招標工作，認為按該兩幅產業用地早前招標情况，反映相關規劃與實際發展步伐有落差，短期內市場對建多層式現代產業大樓反應較冷淡，故政府有必要以「動態規劃」方式，全面檢視北都內的多層式現代產業大樓及物流產業用地，特別是政府洪水橋及厦村的規劃計劃大綱圖是2018年的決定，稱應按實際情况檢視北都用地，以更切合市場需要。
立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓認為現時市道不明朗，「或者一些產業對香港長遠經濟是有得益的，在條款方面不要太辣，照顧到參與者承擔的風險」，認為政府不應該將所有風險轉嫁投資者，政府可以分擔一些風險。
去年招標今年按市况延長 曾修訂條款
政府於2024年3月及10月以「雙信封制」方式公開招標，出售該兩幅元朗及洪水橋用地，用以發展多層現代產業大樓，兩幅用地原定今年3月21日截標，但在3月20日政府把招標期延長至7月25日，並修訂該兩用地的招標條款，包括政府將以象徵式租金向投得用地的企業租用大樓部分樓面10年，以便其間由政府以優惠租金轉租予受發展影響的棕地作業者。
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