有倡屯門填海地片區模式 發展局研允更多私人參與

有倡屯門填海地片區模式發展局研允更多私人參與

[2025.07.22] 發表

【明報專訊】發展局早前提出龍鼓灘填海和重新規劃屯門西修訂發展建議。對於有意見倡以片區模式開發，發展局常任秘書長(規劃及地政)何珮玲昨日稱當局持開放態度，會聆聽業界意見，考慮如何容許更多業界私人參與。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，地產商普遍期望片區發展涵蓋住宅，因有利資金更快回籠，惟屯門填海計劃不涉住宅，相信地產商未必有興趣，稱政府要思考如何融資。

不建住宅智庫：地產商未必有興趣需思融資

政府提出屯門填海區以「智綠產業港」作定位，提供約301公頃新發展土地，推動發展綠色/新能源、先進建造業、循環經濟和現代物流業/內河碼頭4核心產業。政府修訂發展建議中，屯門西的填海面積較2023年方案多5公頃，何珮玲在港台《千禧年代》解釋，主要是希望有足夠土地容納發展「循環經濟」產業及現代物流相關用途設施，當局亦會將位於屯門16區的屯門公眾貨物裝卸區搬至該用地，料可釋放屯門16區的4公頃用地，或研究轉為住宅、休憩用地或海濱長廊。

造價方面，何稱要先待詳細設計落實，由於龍鼓灘及屯門西屬淺水，填海費用「唔應該好貴」。發展局建議計劃採用「現代化及井然有序的園區式發展」，她說計劃由一間公司負責管理相關用地，按政府政策分配不同企業落戶及佈局，令園區整齊有系統，亦不同以往工業區單幢式發展。

葉文祺於同一節目指出，計劃發展的4個產業或要在較後階段才可帶來經濟收益，故當局要思考短中期如何融資，認為要以政府自行融資為主。他建議可以透過棕地重整，將現有棕地位置騰空拍賣，或由園區公司自行融資發債。