加樓市局部回歸舊常態 置業者宜把握時機入市
[2025.08.03] 發表
【明報專訊】隨着加拿大央行再次維持利率不變，經濟學家和房地產專家表示，房地產市場的「新常態」愈來愈像疫情前的「舊常態」，建議有能力置業者應把握現時的入市機會。
加拿大皇家銀行(RBC)助理首席經濟學家羅伯特霍格(Robert Hogue)說：「現在市場上有更多供應，例如更多庫存和待售房屋，雖然不是全國各地都如此，但總體來說更像是疫情前的舊常態。」
他續說：「實際上，可能比疫情前更明顯，買家有更多時間做決定。」
霍格表示，2025年初許多買家猶豫入市，主要是因為美國即將實施或已實施的關稅帶來的不確定性。近幾個月來，加拿大沒有「末日與陰霾」的氣氛正在讓一些購房者回歸。
加拿大房地產協會(CREA)表示，全國房屋銷售在6月份增長2.8%，延續了5月份3.5%的增長。
但CREA高級經濟學家肖恩卡斯卡特(Shaun Cathcart)警告，雖然房屋銷售有增長，即包括大多倫多地區自4月以來反彈17.3%，但全國情況與5月的銷售數據「如出一轍」。
霍格則指出，積極情緒和日益增長的信心將長期利好房地產市場，特別是皇銀預計不會進一步降息。雖然仍有一些挑戰，例如美國的不確定性持續存在，但他表示市場正在恢復一些活力。
加拿大抵押貸款經紀人協會大西洋分會主席、抵押貸款經紀人漢娜．馬滕斯(Hannah Martens)說：「我接觸的每位抵押貸款經紀人目前都很忙，因為房價高企，利率不理想，但人們仍在購房。」
馬滕斯說：「雖然現在的市場並不完美，我也認為永遠不會有完美的市場，但如果人們準備好了，就應該在準備好的時候進入樓市。」
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