出租柏文大廈峻工量見頂 多市需果斷措施吸投資者
[2025.08.21] 發表
【明報專訊】根據加拿大建築與土地開發協會(BILD)報告指出，目前雖然加拿大專門出租的柏文大廈竣工數量創下紀錄，但這趨勢預計將下降。專家警告，加拿大正走向一場比1991年至1993年更嚴重的住房危機。
BILD通訊與研究部主管舍伍德(Justin Sherwood)表示，在出租柏文大廈建築數量與人口增長之間存在缺口。在安省和大多倫多地區，這類大廈的建設在財務可行性上早已面臨挑戰。舍伍德說：「多倫多市真的需要參考一下周邊城市的做法。」在密西沙加市和旺市，由於市政稅費的調整，出租柏文大廈建築數量有所增加。「當前的回報率不足以讓這些項目具備財務可行性，也不足以吸引所需的投資者進行建設。」
隨着人口持續增長，「但住房供應沒有增加，長期來看必然導致供應緊張」。
舍伍德表示，這類項目建設成本是一個障礙，因為「回報率太低」；高利率、消費者行為變化及建設成本不斷上升，使大多區許多住房項目已「陷入不可行的境地」。
為減輕成本，舍伍德表示，各級政府都有可用的「槓杆」。例如，降低項目的物業稅，動用現有儲備資金來支持住房建設，或削減(取消)出租及綜合用途項目的費用或開發收費。
他說﹕「如果能降低成本，就能提高回報率，使這些項目對機構投資者更具吸引力。」
他提到，密西沙加市已採取了「非常果斷的措施」，例如取消所有大型出租柏文大廈的開發收費，從根本上改變了成本結構。
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